Βίλα 276 τ.μ.

Μοναδικό ακίνητο προς πώληση στην καρδιά της Κηφισιάς, με κατοικία 276 τ.μ. σε οικόπεδο 530 τ.μ.

Παρουσίαση Ακινήτου:

Αυτό το εντυπωσιακό ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Κηφισιάς, μόλις λίγα βήματα από το Μετρό και το Άλσος. Ιδανικά τοποθετημένο με εύκολη πρόσβαση σε κύριους δρόμους, σούπερ μάρκετ, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και εστιατόρια, αυτή η κατοικία συνδυάζει άριστα την άνεση με τη γαλήνη.

Βασικά Χαρακτηριστικά:

• Εμβαδόν: Κατοικία 276 τ.μ. σε οικόπεδο 530 τ.μ.
• Συντελεστής Δόμησης: 40%
• Συντελεστής Κάλυψης: 60%
• Επιτρεπόμενο Ύψος: 8,5 μέτρα για 2 ορόφους, αυξανόμενο στα 10,5 μέτρα για 3 ορόφους.
• Επενδυτική Ευκαιρία: Μία από τις λίγες ιδιοκτησίες που είναι διαθέσιμες για ανάπτυξη, καθιστώντας την εξαιρετικά ελκυστική για εργολάβους.

Διάταξη Ακινήτου:

Ισόγειο (144 τ.μ.):

• Κήπος, γκαράζ, χώρος ψησταριάς και αποθηκευτικός χώρος
• Ευρύχωρη κουζίνα συνδεδεμένη με το σαλόνι
• 2 υπνοδωμάτια
• 1 μπάνιο

Ημιυπόγειο (94 τ.μ.):

• Αυτόνομο Διαμέρισμα: Με ιδιωτική είσοδο
• Διάταξη: Σαλόνι με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο.
• Επιλογές Χρήσης: Ιδανικό για ξεχωριστή κατοικία ή εισόδημα από ενοίκια (οικογένεια, φοιτητές ή βραχυχρόνια μίσθωση σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com).

Σοφίτα (38 τ.μ.):

• Πρόσβαση: Με ξύλινα σκαλιά.
• Χώρος: Ανοικτός χώρος με θέα και μπάνιο.
• Ευέλικτη Χρήση: Μπορεί να λειτουργήσει ως τρίτο υπνοδωμάτιο, γραφείο, ξενώνας ή μονάδα ενοικίασης.

Πρόσθετα Χαρακτηριστικά:

• Πάρκινγκ: Καλυμμένος χώρος στάθμευσης για 2 μικρά αυτοκίνητα ή 1 αυτοκίνητο μαζί με μηχανάκια/ποδήλατα. Επιπλέον χώρος στάθμευσης διαθέσιμος για 3-7 αυτοκίνητα.
• Υπαίθριος Χώρος: Όμορφος και ευρύχωρος κήπος, ενσωματωμένος φούρνος, σούβλα και BBQ, χώρος μπάσκετ για παιδιά και ενήλικες.
• Αποθηκευτικός Χώρος: Πολλές αποθήκες
• Πισίνα: Δυνατότητα κατασκευής στον υπάιθριο χώρο.

Κατάσταση Ακινήτου:

• Έτος Κατασκευής: 1960
• Ανακαίνιση: Ολοκληρώθηκε το 2000.
• Συντήρηση: Σε καλή κατάσταση με μικρές παρεμβάσεις που απαιτούνται στην οροφή.

Επενδυτική Ευκαιρία:

Πιθανότητα Εισοδήματος από Ενοίκια: Διαθέσιμα στοιχεία εισοδήματος για ενδιαφερόμενους αγοραστές.

• Ενοικίαση Ισογείου (144 τ.μ.):
  • Μακροχρόνια Ενοικίαση: Περίπου 2.000 € το μήνα σε οικογένειες.
  • Βραχυχρόνια Μίσθωση (π.χ., Airbnb): Δυνατότητα εσόδων έως €6.000 τον μήνα.
• Ποικιλία Χρήσεων: Οι πολλαπλοί ανεξάρτητοι χώροι της ιδιοκτησίας την καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από ενοικιάσεις.

Χαρακτηριστικά Τοποθεσίας:

• Προνομιακή Τοποθεσία: Κηφισιά, λίγα λεπτά με τα πόδια από σταθμούς μετρό και πάρκα.
• Προσβασιμότητα: Εύκολη πρόσβαση σε κύριους δρόμους και δημόσιες συγκοινωνίες.
• Παροχές: Κοντά σε σούπερ μάρκετ, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και εστιατόρια.

Μη χάσετε αυτήν την ευκαιρία:

Αυτό το μοναδικό ακίνητο προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό χώρου, τοποθεσίας και επενδυτικού δυναμικού σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Είτε αναζητάτε μια οικογενειακή κατοικία, μια επενδυτική ευκαιρία ή ευκαιρία ανάπτυξης, αυτή η ιδιοκτησία πληροί όλα τα κριτήρια.

Σημείωση:
Η ακριβής διεύθυνση που αναφέρεται στην αγγελία είναι ενδεικτική της περιοχής του ακινήτου και όχι η πραγματική.
—————————————————————————————
Oι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
—————————————————————————————
Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
—————————————————————————————
Η παρουσίαση αστυνομικής ταυτότητας ή αριθμού φορολογικού μητρώου είναι απαραίτητη κατά την υπόδειξη του ακινήτου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.