Νέα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων κινείται με διαφορετικές ταχύτητες, με τις τιμές να ενισχύονται στα ποιοτικά ακίνητα και τα μισθώματα να διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή.

Ανοδικά κινήθηκε και το 2025 η αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με τις τιμές σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών να συνεχίζουν την πορεία αύξησης, αν και με διαφορετικές ταχύτητες ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. 

Η Αθήνα παραμένει ο βασικός μοχλός της αγοράς, καταγράφοντας τις υψηλότερες επιδόσεις τόσο στις τιμές όσο και στα μισθώματα, ενώ η Θεσσαλονίκη και η υπόλοιπη Ελλάδα εμφανίζουν πιο μεικτή εικόνα, ιδίως στα ενοίκια των γραφείων.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2025 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος για το σύνολο της χώρας, ποσοστό αμετάβλητο σε σχέση με το 2024. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2025 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 7,0% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη και 2,5% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 4,5% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το β΄ εξάμηνο του 2024 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών είχαν καταγράψει αύξηση 4,4% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2025 η αντίστοιχη αύξηση ήταν 0,6%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2025 οι τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,1% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και κατά 3,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν οριακά κατά 0,4% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025.

Τα ενοίκια γραφείων δείχνουν πιο ήπια εικόνα

Για το σύνολο του 2025, τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 0,8% για το σύνολο της χώρας, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία. Η εικόνα, ωστόσο, διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή, καθώς ο ρυθμός μεταβολής των μισθωμάτων γραφείων στην Αθήνα ανήλθε σε 5,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε σε -1,2% και στην υπόλοιπη Ελλάδα σε -2,1%.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 1,0% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025, με βάση τα προσωρινά στοιχεία. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 0,7% κατά το β΄ εξάμηνο του 2024 και 0,9% κατά το α΄ εξάμηνο του 2025.

Συνεχίζεται η άνοδος στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών

Στην αγορά των καταστημάτων, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται το 2025, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, έναντι αύξησης 8,8% το 2024. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 5,3% για την Αθήνα, 2,7% για τη Θεσσαλονίκη και 4,4% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Το β΄ εξάμηνο του 2025, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 3,9% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 4,0% το β΄ εξάμηνο του 2024 και 0,8% το α΄ εξάμηνο του 2025. 

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2025 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 5,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,9% στη Θεσσαλονίκη και 2,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025.

Πιο ισχυρή η αύξηση στα ενοίκια των καταστημάτων

Για το σύνολο του 2025, τα μισθώματα των καταστημάτων όλων των κατηγοριών, σε ονομαστικούς όρους, κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 3,6% για το σύνολο της χώρας, σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν 5,7% για την Αθήνα, 2,7% για τη Θεσσαλονίκη και 0,5% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025 για το σύνολο της χώρας, με βάση τα προσωρινά στοιχεία. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 2,2% κατά το β΄ εξάμηνο του 2024 και 1,1% κατά το α΄ εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία.

Πηγή: https://www.imerisia.gr/epiheiriseis/real-estate/128952_nea-anodos-timon-se-grafeia-kai-katastimata-poies-periohes