نظرة عامة على العقار عقار صناعي للبيع بمساحة مبنية 429 مترًا مربعًا، يقع على قطعة أرض مساحتها 686 مترًا مربعًا في موقع تجاري استراتيجي ضمن منطقة فارداريس - لاشانوكيبوي في مدينة سالونيك. يتميز العقار بواجهة مميزة وسهولة الوصول إليه، مما يجعله فرصة استثمارية رائعة للعمليات التجارية أو إعادة التطوير أو الاستثمار طويل الأجل. تفاصيل التصميم المساحة الداخلية: • مساحة صناعية/ورشة عمل واسعة مفتوحة • غرفة تخزين • دورة مياه واحدة المساحة الخارجية: • قطعة أرض مساحتها 686 مترًا مربعًا • واجهة أمامية بطول 12.7 مترًا تقريبًا • مدخل من الطابق الأرضي لتسهيل العمليات اللوجستية • مساحة خارجية مناسبة للتحميل والتفريغ ومواقف السيارات أو التخزين المميزات والخدمات تم بناء العقار عام 1970، وهو مكون من طابق واحد ويتميز بأرضيات خرسانية متينة مناسبة للأنشطة الصناعية والتجارية. تبلغ مساحة المبنى الحالي 429 مترًا مربعًا. يوفر إمكانية استخدام فورية، بينما تعزز مساحة الأرض الكبيرة قيمة العقار وإمكانات تطويره بشكل ملحوظ. من أهم مزايا العقار معامل البناء البالغ 2.40، مما يسمح بمساحة بناء قصوى تبلغ حوالي 1646 مترًا مربعًا. وهذا يخلق فرصًا استثنائية لإعادة التطوير أو التوسع أو إنشاء مشروع تجاري حديث أو مشروع متعدد الاستخدامات، وفقًا للوائح التخطيط المعمول بها. مميزات الموقع يقع العقار في أحد أهم الممرات التجارية واللوجستية في سالونيك، ويستفيد من الوصول المباشر إلى طرق النقل الرئيسية ومركز المدينة ومحطة السكة الحديد ومنطقة الميناء. وتستمر المنطقة في جذب النشاط التجاري والاستثمار نظرًا لموقعها الاستراتيجي، مما يجعلها مناسبة للغاية للمشاريع الصناعية واللوجستية والتخزينية وتجارة الجملة وإعادة التطوير. وتساهم شبكة المواصلات الممتازة والحضور التجاري القوي في جاذبيتها الاستثمارية على المدى الطويل. لا تفوت الفرصة فرصة نادرة لاقتناء عقار صناعي بمساحة أرض كبيرة وواجهة مميزة وحقوق تطوير كبيرة في موقع تجاري متميز. مثالي للمستثمرين والمطورين ومشغلي الخدمات اللوجستية والشركات التي تبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري وذو إمكانات مستقبلية ممتازة. ملاحظة هامة: إفصاح عن العنوان: العنوان المذكور في الإعلان هو عنوان تقريبي للمنطقة المحيطة بالعقار وليس العنوان الفعلي. -------------------------------------------------------------------------------------- دقة المعلومات: تم تسجيل معلومات وخصائص العقار بناءً على المعلومات والبيانات المقدمة من المالك. --------------------------------------------------------------------------------------- تنويه بشأن الخريطة: النقطة على الخريطة لا تتطابق مع العنوان الفعلي للعقار. --------------------------------------------------------------------------------------- المتطلبات القانونية: يلزم تقديم بطاقة هوية سارية أو رقم تسجيل ضريبي عند معاينة العقار، وفقًا للقانون رقم 4072/11-4-2012، الجريدة الرسمية 86A.