Τράπεζες: Άλμα 77% στα στεγαστικά δάνεια το πρώτο τρίμηνο του 2026
Ισχυρή ανάπτυξη παρουσίασαν τα νέα στεγαστικά δάνεια στην χώρα μας σε περιβάλλον ιδιαίτερα χαμηλών επιτοκίων, ενώ ταυτόχρονα σταθερή ήταν η χρηματοδότηση των μικρών επιχειρήσεων. Την ίδια στιγμή παρατηρήθηκε και νέα επιτάχυνση στον τομέα της καταναλωτικής πίστης, διαμορφώνοντας την εικόνα της νέας παραγωγής δανείων λιανικής τραπεζικής το πρώτο τρίμηνο του 2026. Εκταμιεύθηκαν περισσότερα από 117.000 νέα δάνεια, συνολικού ύψους 1,6 δισ. ευρώ με ετήσια αύξηση 26%.Αναλυτικότερα, στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών αναφορικά με τις νέες εκταμιεύσεις δανείων το πρώτο τρίμηνο του έτους δείχνουν ισχυρότατη άνοδο 77% στα στεγαστικά δάνεια, η οποία διαδέχεται την αλματώδη αύξηση 46% του 2025. Τα μεγέθη αυτά σηματοδοτούν διαρκή ισχυροποίηση του ανοδικού κύκλου μετά από δεκαπέντε χρόνια συρρίκνωσης. Παράλληλα, όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια, υποχώρησε τον Φεβρουάριο 2026 στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών στην Ελλάδα (2,95%), καθιστώντας την, την πέμπτη φθηνότερη στην ευρωζώνη ( μέσο επιτόκιο 3,37%). Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου έως πέντε χρόνια, αποτελούν την τρέχουσα περίοδο μία από τις πλέον δημοφιλείς επιλογές των δανειοληπτών, σημειώνει το ΑΠΕ-ΜΠΕ.Τα επιμέρους στοιχεία της ΕΕΤ καταγράφουν εκταμιεύσεις 13.756 δανείων στεγαστικής πίστης, συνολικού ύψους 672,8 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026. Ο κύριος όγκος των στεγαστικών δανείων ύψους 438 εκατ. ευρώ σε 4.860 νοικοκυριά, αφορά αμιγώς τραπεζική χρηματοδότηση, χωρίς την αξιοποίηση προγραμμάτων. Επιπλέον, μέσω του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ» εκταμιεύθηκαν 1.791 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 191 εκατ. ευρώ ενώ μέσω άλλων επιδοτούμενων προγραμμάτων εκταμιεύθηκαν περισσότερα από 7.100 δάνεια , συνολικής αξίας σχεδόν 43 εκατ. ευρώ.Σταθεροποιητικά, με οριακή μείωση 0,6% σε ετήσια βάση, κινήθηκαν οι χρηματοδοτήσεις προς μικρές επιχειρήσεις με ετήσιο κύκλο εργασιών έως 2,5 εκατ. ευρώ και ύψος δανείου έως 1 εκατ. ευρώ, οι οποίες το 2025 είχαν σημειώσει σημαντική αύξηση 10,5%. Σχεδόν οκτώ στις δέκα μικρές επιχειρήσεις αυτής της κατηγορίας οι οποίες υπέβαλαν αίτημα νέας δανειοδότησης ή αύξησης των ορίων χρηματοδότησης έλαβαν δάνεια το πρώτο τρίμηνο του 2026 συνολικού ύψους 546 εκατ. ευρώ ( 9.132 πραγματικές εκταμιεύσεις) .Στην καταναλωτική πίστη, 94.169 δανειολήπτες έλαβαν συνολικά δάνεια 385 εκατ. ευρώ με ετήσια αύξηση 12%. Λαμβάνοντας υπόψη την συνολική αξία των δανείων , τα περισσότερα (129 εκατ. ευρώ) χορηγήθηκαν μέσω των φυσικών καταστημάτων του δικτύου των τραπεζών σε 14.633 δανειολήπτες. Σχεδόν διπλάσιος αριθμός δανειοληπτών (29.163) έλαβε καταναλωτικό δάνειο, μέσω του ψηφιακού δικτύου των τραπεζών (e banking) με τις εκταμιεύσεις των συγκεκριμένων δανείων να προσεγγίζουν τα 92 εκατ. ευρώ ενώ ξεπέρασαν τα 102 εκατ. ευρώ τα δάνεια για αγορά 8.600 αυτοκινήτων και μοτοσικλετών.Η εικόνα που διαμορφώνεται δεν αφορά μόνο τα μεγέθη των δανείων, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο οι τράπεζες προσεγγίζουν πλέον την πελατεία τους. Τα τραπεζικά καταστήματα έχουν αλλάξει μορφή και έχουν μετασχηματιστεί σε χώρους συμβουλευτικής και εξατομικευμένης εξυπηρέτησης, ενώ οι καθημερινές συναλλαγές μετακινούνται όλο και περισσότερο στα ψηφιακά κανάλια. Το νέο αυτό υβριδικό μοντέλο συνδυάζει την ταχύτητα της τεχνολογίας με την ανθρώπινη επαφή, αναδιαμορφώνοντας συνολικά την εμπειρία του πελάτη.Πηγή: https://www.moneyreview.gr/business-and-finance/business/208686/trapezes-alma-77-sta-stegastika-daneia/
Εξώσεις εξπρές από 1η Μαΐου: Τι αλλάζει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Τέλος στις χρονοβόρες δικαστικές αποφάσεις για την απόδοση ακινήτων. Από την 1η Μαΐου, πιστοποιημένοι δικηγόροι θα εκδίδουν διαταγές πληρωμής και εξώσεις εντός λίγων εβδομάδων.Μια ριζική ανατροπή στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα διαδικασία για τις «εξώσεις εξπρές», η οποία τίθεται σε πλήρη εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026. Με απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, οι διαταγές απόδοσης μισθίου και πληρωμής ενοικίων δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, μειώνοντας τον χρόνο αναμονής από μήνες σε μόλις λίγες εβδομάδες. Το νέο πλαίσιο, που εντάσσεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, στοχεύει στον περιορισμό του ρίσκου για τους εκμισθωτές και στην ενθάρρυνση του ανοίγματος των κλειστών διαμερισμάτων, αντιμετωπίζοντας το φαινόμενο των στρατηγικών κακοπληρωτών. Η εφαρμογή των «εξώσεων εξπρές» έρχεται σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση βρίσκεται στο απόγειό της. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη, τα ενοίκια στην Αθήνα απορροφούν έως και το 70,2% του μέσου μισθού, ενώ ο πληθωρισμός του Μαρτίου σκαρφάλωσε στο 3,9%, με τη στέγαση να καταγράφει αύξηση 5,7%. Η Ελλάδα καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση όσον αφορά την ετήσια αύξηση των ενοικίων για το 2025. Σύμφωνα με τη νέα μελέτη του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ) με τίτλο «Τιμές κατοικιών και ενοίκια στην Ελλάδα και την Ευρωπαϊκή Ένωση», ο ρυθμός ανόδου στην Ελλάδα άγγιξε το +10,1%, μέγεθος που υπολείπεται μόνο εκείνου της Κροατίας. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ-27 αυξήθηκαν κατά 5,5% και τα ενοίκια κατά 3,2%, γεγονός που αναδεικνύει την ελληνική περίπτωση ως μια από τις πλέον οξυμένες στεγαστικές κρίσεις στην Ευρώπη. Η πραγματικότητα για τους μισθωτούς στην Αθήνα περιγράφεται με δραματικούς όρους, καθώς η σχέση ενοικίου και εισοδήματος έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο αντιστοιχεί πλέον στο 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού, ενώ η κατάσταση γίνεται οριακή για τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια, όπου το κόστος στέγασης εκτινάσσεται στο 93,6% του εισοδήματος. Όπως σημειώνεται στη μελέτη, η αυτόνομη διαβίωση καθίσταται πρακτικά ακατόρθωτη για νέους εργαζομένους, ζευγάρια και νέες οικογένειες, καθώς το ενοίκιο για μια βασική κατοικία απορροφά συστηματικά πάνω από τα δύο τρίτα του μέσου μισθού. Η υψηλή αυτή αύξηση αποδίδεται σε ένα σύνθετο μείγμα παραγόντων που περιλαμβάνει την αυξημένη ζήτηση λόγω τουρισμού και βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), την εισροή ξένων κεφαλαίων μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και την περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών που κληροδότησε η δεκαετής οικονομική κρίση. Επιπλέον, η ύπαρξη ενός μεγάλου αριθμού κλειστών διαμερισμάτων και η γενικότερη ανάκαμψη της οικονομίας που ενίσχυσε τη ζήτηση, δημιούργησαν συνθήκες ασφυξίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2017 και μετά, οι τιμές αγοράς κατοικιών, ιδιαίτερα στην Αθήνα, έχουν ανακάμψει με τέτοια ταχύτητα που πλέον έχουν ξεπεράσει τα επίπεδα που ίσχυαν προ της κρίσης. Εξώσεις εξπρές από 1η Μαΐου: Τι αλλάζει στη διαδικασία Μέχρι σήμερα η διαδικασία μπορούσε να εξελιχθεί σε έναν πραγματικό μαραθώνιο, με δικασίμους που ορίζονταν έπειτα από μήνες, αναβολές και καθυστερήσεις στην έκδοση αποφάσεων. Με το νέο σύστημα η διαδικασία αποκτά σαφή δομή και συγκεκριμένα χρονικά όρια. Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου. Οι δικηγόροι αυτοί θα επιλέγονται με συγκεκριμένα κριτήρια ώστε να διασφαλίζεται η εμπειρία και η αξιοπιστία τους. Η νέα πραγματικότητα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να παρακάμπτουν τη διαδικασία της αγωγής και να λαμβάνουν τη διαταγή απόδοσης απευθείας από τον δικηγόρο τους. Προθεσμία 20 ημερών: Ο δικηγόρος είναι υποχρεωμένος να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση. Πότε εφαρμόζεται: Η διαδικασία ενεργοποιείται τόσο για μη καταβολή ενοικίων όσο και για την άρνηση αποχώρησης μετά τη λήξη του συμβολαίου (ακόμα και αν ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις πληρωμές). Καθορισμένο κόστος: Η αμοιβή ορίζεται στα 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου, με την πληρωμή να γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων. Το βασικό πλεονέκτημα της νέας διαδικασίας είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση υποχρεούται να εκδώσει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση. Πρόκειται για ένα σαφές και δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα, το οποίο αλλάζει τα δεδομένα σε σχέση με τις μέχρι σήμερα καθυστερήσεις. Η διαδικασία καλύπτει τόσο την έκδοση διαταγής πληρωμής για τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο όταν δεν πληρώνει ή όταν έχει λήξει η μίσθωση και δεν αποχωρεί. Παράλληλα, καθορίζεται και το κόστος της διαδικασίας. Η αποζημίωση του δικηγόρου ορίζεται σε 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και σε 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Το ποσό καταβάλλεται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου με ηλεκτρονική διαδικασία και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης. Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι το τέλος Απριλίου οι διαταγές συνεχίζουν να εκδίδονται από δικαστές, ενώ η παραδοσιακή δικαστική οδός παραμένει ως επιλογή, αν και αναμένεται να περιπέσει σε αχρηστία για απλές υποθέσεις οφειλόμενων μισθωμάτων. Έρχεται το «Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών» Παράλληλα με τις ταχείες εξώσεις, η πολιτεία δημιουργεί το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, μια ψηφιακή βάση δεδομένων που θα αντλεί στοιχεία από το myPROPERTY και την ΑΑΔΕ. Πρόκειται για ένα νέο «φίλτρο» προτού ακόμη υπογραφεί ένα συμβόλαιο. Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, που προωθείται σε πιλοτική εφαρμογή και αναμένεται να ενεργοποιηθεί πλήρως μέσα στο 2026 φιλοδοξεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο επιλέγονται οι ενοικιαστές, περιορίζοντας τα φαινόμενα καθυστερήσεων και αθετήσεων πληρωμών. Μέσα από διασταυρώσεις στοιχείων με τα συστήματα της ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων θα δημιουργείται ένα βασικό προφίλ συνέπειας, το οποίο θα λαμβάνεται υπόψη πριν από κάθε νέα μίσθωση, χωρίς όμως να αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά δεδομένα. Η πλατφόρμα θα δημιουργεί ένα «προφίλ αξιοπιστίας» για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν τη μισθωτική συμπεριφορά του πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Το μέτρο αυτό, σε συνδυασμό με το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), ολοκληρώνει το ψηφιακό σύστημα παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων.Πηγή: https://www.imerisia.gr/oikonomia/126028_exoseis-expres-apo-1i-maioy-ti-allazei-gia-enoikiastes-kai-idioktites
Ακίνητα: Όλες οι μεταβιβάσεις μέσω συμβολαιογράφου – Τέλος στην εφορία με το νέο σύστημα
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων περνά σε μια νέα ψηφιακή εποχή, καθώς πλέον προβλέπεται η ολοκλήρωσή της αποκλειστικά μέσω του συμβολαιογράφου, χωρίς την ανάγκη άμεσης επαφής με την εφορία. Η σχετική νομοθετική ρύθμιση, που έχει ήδη ψηφιστεί και αναμένεται να τεθεί σύντομα σε ισχύ, μετατρέπει τον συμβολαιογράφο σε υπηρεσία μιας στάσης για κάθε μορφή μεταβίβασης, είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, δωρεά ή κληρονομιά, σύμφωνα με το άρθρο του ν. 5293/2026. Στο νέο αυτό πλαίσιο, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει να συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να εισπράττει για λογαριασμό του Δημοσίου τον αναλογούντα φόρο μεταβίβασης. Πιο συγκεκριμένα, στο πλαίσιο της νέας αυτής διαδικασίας, ο συμβολαιογράφος καταρτίζει το σχέδιο του συμβολαίου σε συνεργασία με τα εμπλεκόμενα μέρη και αντλεί, μέσω διαλειτουργικότητας, όλα τα απαραίτητα στοιχεία από υπηρεσίες όπως το Κτηματολόγιο και το Taxisnet. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, η ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, το κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα, καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ή για απαλλαγές και μειώσεις, όπως και για φόρους κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής. Η υποβολή της δήλωσης Αφού ολοκληρωθεί η συλλογή των στοιχείων, ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει με βάση τα δεδομένα που παρέχουν οι συμβαλλόμενοι τη δήλωση στην πλατφόρμα myPROPERTY. Στη συνέχεια προχωρά σε άμεσο προσδιορισμό και είσπραξη του φόρου, τον οποίο και αποδίδει στο Δημόσιο. Σε περιπτώσεις όπου δεν έχει καταβληθεί φόρος κληρονομιάς ή δωρεάς, αναλαμβάνει επίσης τη διαδικασία υπολογισμού και εξόφλησής του. Παράλληλα, έχει τη δυνατότητα να παρακρατεί ποσά από το τίμημα της συναλλαγής για την εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο ή για την άρση κατασχέσεων που ενδέχεται να βαραίνουν το ακίνητο. Επιπλέον, εισπράττει και αποδίδει τα τέλη καταχώρισης στο Κτηματολόγιο, μετά από σχετικό υπολογισμό από την αρμόδια υπηρεσία. Ο συμβολαιογράφος μπορεί επίσης, εφόσον συμφωνηθεί, να εισπράττει και να αποδίδει το τίμημα στον πωλητή. Σε αυτή τη διαδικασία, η χρήση ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow account) θεωρείται ισοδύναμη με την εξόφληση, ενώ η μη καταβολή ή η καθυστέρηση καταβολής συνεπάγεται τις ίδιες έννομες συνέπειες όπως και στην περίπτωση απευθείας πληρωμής. Παράλληλα, έχει τη δυνατότητα να συντάσσει πράξη εξόφλησης κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, χωρίς την παρουσία του πωλητή, πιστοποιώντας την κατάθεση του ποσού στον ειδικό λογαριασμό. Μετά την ολοκλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων, υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη και προχωρά στην υποβολή της στο Κτηματολόγιο για καταχώριση μέσω διαλειτουργικότητας. Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει αμοιβή σύμφωνα με τον Κώδικα Συμβολαιογράφων (ν. 2830/2000). Πότε θα τεθεί σε ισχύ Η έναρξη εφαρμογής του νέου συστήματος θα καθοριστεί με κοινή υπουργική απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων και της ΑΑΔΕ. Με την ίδια απόφαση θα προσδιοριστούν οι περιοχές όπου θα εφαρμοστεί αρχικά το μέτρο, καθώς και τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τη διαλειτουργικότητα των υπηρεσιών, την καταβολή των ποσών και τη διαχείριση των συναλλαγών. Ειδικότερα, θα ρυθμιστούν ζητήματα όπως η ηλεκτρονική άντληση δικαιολογητικών, η καταβολή φόρων και τελών μέσω του συμβολαιογράφου, η παρακράτηση της αμοιβής του, καθώς και η αυτοματοποιημένη καταχώριση των συμβολαίων στο Κτηματολόγιο. Με την εφαρμογή της νέας αυτής διαδικασίας, η μεταβίβαση ακινήτων αναμένεται να γίνει πιο γρήγορη, διαφανής και λιγότερο γραφειοκρατική, προσφέροντας σημαντική διευκόλυνση σε πολίτες και επαγγελματίες.Πήγη: https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/akinita-oles-i-metavivasis-meso-simvoleografou-telos-stin-eforia-me-to-neo-sistima/
Αγορά ακινήτων: Τι δείχνουν οι τάσεις για τιμές και προοπτικές στην Ελλάδα
Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια πολυδιάστατη εικόνα, σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες και στοιχεία που σκιαγραφούν τόσο τη διεθνή της διάσταση όσο και την εσωτερική της δυναμική. Οι αναλύσεις αυτές επισημαίνουν τις βασικές τάσεις που καθορίζουν την πορεία του κλάδου και τη θέση της Ελλάδας στο παγκόσμιο επενδυτικό περιβάλλον. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, έναντι 9,1% το 2024. Η αγορά παραμένει σε ανοδική τροχιά, αν και καταγράφει σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης. Στο δ’ τρίμηνο του 2025, η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6%. Αναλυτικότερα, η άνοδος των τιμών έφτασε το 5,9% στην Αθήνα, το 8% στη Θεσσαλονίκη και έως 10,5% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις, αναδεικνύοντας σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτων. Η θέση της Ελλάδας στο διεθνές επενδυτικό περιβάλλον Στη διεθνή έκθεση ακινήτων MIPIM 2026 στις Κάννες, η Ελλάδα παρουσιάστηκε ως επενδυτικός προορισμός με χαρακτηριστικά σπανιότητας. Κατά τη συζήτηση «Greece: Rare Earth Returns», ο Θεολόγος Μπόσδας, COO της CCRE Group, τόνισε ότι η χώρα δεν θεωρείται πλέον αγορά ανάκαμψης, αλλά περιουσιακό στοιχείο δύσκολο να αντικατασταθεί. Η αναβάθμιση της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα, η μείωση του κόστους δανεισμού και η βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών έχουν περιορίσει σημαντικά το country risk premium, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Το ενδιαφέρον πλέον επικεντρώνεται στο «πώς και πού επενδύει κανείς». Οι διεθνείς επενδυτές δίνουν έμφαση σε τρεις άξονες: θεσμική αξιοπιστία και σταθερότητα, δυνατότητα εκτέλεσης έργων χωρίς ασάφειες και ύπαρξη επενδυτικών προϊόντων με επαρκές μέγεθος και ρευστότητα. Η CCRE Group εκτιμά ότι η ελληνική αγορά εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, όπου η αξία καθορίζεται από τη δομή, την ποιότητα και τη συνέπεια στην εκτέλεση. Προσφορά και ζήτηση στην αγορά κατοικίας Σε εγχώριο επίπεδο, τα στοιχεία του Uniko –του πρώτου ψηφιακού real estate οικοσυστήματος στην Ελλάδα, με τη στήριξη της Εθνικής Τράπεζας και του Ομίλου Qualco– σε συνεργασία με τον αναλυτή ακινήτων Ηλία Παπαγεωργιάδη, αποτυπώνουν έντονη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης. Στην Αττική, υπάρχει σημαντική έλλειψη ακινήτων μικρής επιφάνειας και αξίας κάτω των 100.000 ευρώ. Μέχρι το όριο των 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται περίπου το 70% της ζήτησης, το έλλειμμα παραμένει έντονο. Αντίθετα, για ακίνητα άνω των 200.000 ευρώ, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, δημιουργώντας ανισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες των πολιτών και στις οικονομικές τους δυνατότητες. Η ζήτηση από το εξωτερικό Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, το ενδιαφέρον για άδεια διαμονής μέσω Golden Visa έχει μειωθεί κατά 83% σε σχέση με πέρυσι, λόγω της αύξησης του ελάχιστου ορίου επένδυσης έως και τις 800.000 ευρώ. Ως αποτέλεσμα, μεταβάλλεται το προφίλ των αγοραστών. Οι νεότεροι επενδυτές 30-45 ετών, που στόχευαν στη βραχυχρόνια εκμετάλλευση, υποχωρούν. Αντίθετα, ενισχύεται η παρουσία αγοραστών ηλικίας 45-60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, που αναζητούν ποιότητα ζωής και δευτερεύουσα κατοικία. Πρόκειται κυρίως για άτομα κοντά στη συνταξιοδότηση ή ήδη συνταξιούχους, οι οποίοι δεν βρίσκουν ελκυστικές επενδυτικές επιλογές στις χώρες τους. Την περίοδο 2024-2025, αυξήθηκε το μερίδιο των Ολλανδών αγοραστών κατά 16,7% και των Γάλλων κατά 6,3%, ενώ παραμένει υψηλό το ενδιαφέρον από Γερμανία, ΗΠΑ, Αγγλία και Καναδά. Αντίθετα, μειώθηκε κατά 4,2% η ζήτηση από το Βέλγιο. Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν νεόδμητα ή υπό κατασκευή ακίνητα, επιδιώκοντας σύγχρονες προδιαγραφές και χαμηλότερες τιμές συγκριτικά με τις χώρες προέλευσης. Στα πλεονεκτήματα της Ελλάδας συγκαταλέγονται το χαμηλότερο κόστος ζωής και η εκτεταμένη ακτογραμμή. Η ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης Από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων δανείων αυξήθηκαν από 1,4 δισ. ευρώ το 2023 σε 1,8 δισ. ευρώ το 2024 και σε 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2025, σημειώνοντας άνοδο 37%. Συνολικά, από το 2023 έως τον Οκτώβριο του 2025 έχουν χορηγηθεί 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια. Το μέσο επιτόκιο σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια υποχώρησε τον Φεβρουάριο του 2026 στο 2,95%, καθιστώντας την Ελλάδα πέμπτη φθηνότερη χώρα της ευρωζώνης στη συγκεκριμένη κατηγορία, σύμφωνα με την ΕΚΤ. Νέα μοντέλα ιδιοκτησίας Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, αναδύονται νέα μοντέλα απόκτησης ακινήτων, όπως η συνιδιοκτησία (fractional ownership), που κάνει την εμφάνισή της και στην ελληνική αγορά, σύμφωνα με την εταιρεία Owners. Το μοντέλο επιτρέπει την απόκτηση ποσοστού σε ακίνητα υψηλής αξίας, μειώνοντας το απαιτούμενο κεφάλαιο και προσφέροντας ευελιξία στη διαχείριση. Η Ελλάδα θεωρείται αγορά με σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας, συνδυάζοντας ισχυρή τουριστική ζήτηση, αυξανόμενο ενδιαφέρον για πολυτελείς κατοικίες και υψηλή ζήτηση από ξένους αγοραστές. Περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά αποτελούν βασικούς πόλους έλξης, με τιμές ακόμη χαμηλότερες από άλλες ευρωπαϊκές ριβιέρες. Συνολικά, τα διαθέσιμα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά που εξελίσσεται σε πιο ώριμη φάση, προσελκύοντας ταυτόχρονα διεθνές και εγχώριο ενδιαφέρον. Η πορεία των τιμών, η διαφοροποίηση της ζήτησης και οι συνθήκες χρηματοδότησης διαμορφώνουν το νέο τοπίο της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Πηγή: https://www.tanea.gr/2026/04/14/economy/agora-akiniton-ti-deixnoun-oi-taseis-gia-times-kai-prooptikes-stin-ellada/?utm_source=chatgpt.com
Αγορά ακινήτων: Υψηλή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά
Όποιος έχει προσπαθήσει να νοικιάσει ή να αγοράσει σπίτι στη Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια δεν χρειάζεται στατιστικά για να καταλάβει τι συμβαίνει. Αρκεί ένα τηλέφωνο ή μια ματιά σε αγγελία. Τιμές που ανεβαίνουν κάθε λίγες εβδομάδες και διαμερίσματα που «φεύγουν» εν ριπή οφθαλμού. Η αγορά ακινήτων στην πόλη έχει ξεπεράσει προ πολλού τα όρια της «εγκράτειας». Δεν πρόκειται για μια παράλογη εξέλιξη, αλλά για το αποτέλεσμα της έντονης ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Όταν η ζήτηση αυξάνεται σταθερά, ενώ η διαθέσιμη προσφορά παραμένει περιορισμένη ή ανελαστική, η άνοδος των τιμών είναι σχεδόν αναπόφευκτη. Έτσι εξηγείται γιατί ακόμη και παλαιότερα διαμερίσματα, με στοιχειώδεις ανακαινίσεις, εμφανίζονται ως «ευκαιρίες», σε τιμές δυσανάλογες με τα εισοδήματα των ενδιαφερομένων. Το επιχείρημα της ζήτησης δεν είναι τυχαίο άλλοθι, αφού αποτελεί τον έναν πόλο του βασικού μηχανισμού λειτουργίας της αγοράς. Υπάρχουν φοιτητές, εργαζόμενοι, νέοι άνθρωποι που επιδιώκουν ανεξαρτησία. Παράλληλα, η αύξηση του τουρισμού, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η είσοδος επενδυτικών κεφαλαίων ενισχύουν περαιτέρω τις ανάγκες. Από την άλλη πλευρά, η προσφορά δεν ακολουθεί με τον ίδιο βηματισμό: οι νέες οικοδομές «εντάσσονται στο σύστημα» με αργούς ρυθμούς, ενώ σημαντικός αριθμός κατοικιών παραμένει εκτός αγοράς ή απαιτεί υψηλό κόστος ανακαίνισης για να καταστεί αξιοποιήσιμος. Έτσι, όσο περισσότεροι διεκδικούν λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα, τόσο υψηλότερα ανεβαίνει το επίπεδο τιμών. Αυτό οδηγεί σε μια πόλη που γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους ίδιους τους κατοίκους της, ειδικά για τους νεότερους. Όταν το ενοίκιο απορροφά μεγάλο μέρος του εισοδήματος, η ανεξαρτησία καθυστερεί, η παραμονή στο πατρικό παρατείνεται και η δημιουργία οικογένειας μετατίθεται χρονικά. Η επίπτωση στο δημογραφικό είναι, όσο κι αν φαίνεται περίεργο, μια από τις παρενέργειες της σημερινής αγοράς ακινήτων. Παρόμοιες συνθήκες επικρατούν και στο σκέλος των πωλήσεων. Τα ανακαινισμένα και τα νεόδμητα ακίνητα συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, άρα και τις υψηλότερες τιμές. Αντίθετα, μεγάλο μέρος του παλαιού αποθέματος παραμένει λιγότερο ελκυστικό, δημιουργώντας μια αγορά δύο ταχυτήτων: ακίνητα υψηλής ζήτησης με αυξημένες τιμές και ακίνητα χαμηλότερης ζήτησης που δυσκολεύονται να καταστούν ελκυστικά. Η προσέλκυση κεφαλαίων, εγχώριων και μη, ενισχύει περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Η κατοικία αντιμετωπίζεται ολοένα και περισσότερο ως επενδυτικό αγαθό, γεγονός που αυξάνει τον ανταγωνισμό για την απόκτησή της. Αυτό δεν είναι κατ’ ανάγκη αρνητικό από οικονομική σκοπιά, αλλά μεταβάλλει τη λειτουργία της αγοράς, καθιστώντας δυσκολότερη την πρόσβαση για όσους αναζητούν ακίνητο για ιδιοκατοίκηση. Η Θεσσαλονίκη δεν αποτελεί εξαίρεση διεθνώς, όμως υπάρχει μια ειδοποιός διαφορά: το «βαλάντιο» δεν είναι ευθέως ανάλογο των «πτήσεων» των τιμών. Έτσι, η οικονομική αρχή της προσφοράς και ζήτησης έχει πιο έντονο κοινωνικό αποτύπωμα. Η αγορά δεν λειτουργεί στη βάση «ηθικών αξιών», αλλά με κίνητρα, δικούς της κανόνες και ισορροπίες. Όσο η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά περιορισμένη, οι τιμές θα βρίσκονται «στο ρετιρέ». Οι πολιτικές παρεμβάσεις επηρεάζουν θετικά αυτή την ισορροπία, κυρίως ενισχύοντας την προσφορά μέσω αξιοποίησης κλειστών ακινήτων, επιτάχυνσης της οικοδομικής δραστηριότητας ή κινήτρων για ανακαινίσεις, ρυθμίζοντας σε μεγάλο βαθμό την αγορά. Η ισορροπία νομοτελειακά θα βρεθεί προσεχώς. Το κρίσιμο είναι να έχει «πληρωθεί» μέχρι τότε το μικρότερο δυνατό «τίμημα».Πηγή: https://www.makedonikanea.gr/syggrafeis/sakis-moshis
Έρχεται ο ΜΙΔΑΣ: Τι είναι το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Επί δεκαετίες η εικόνα των ακινήτων στη χώρα μας παρέμενε διάσπαρτη και κατακερματισμένη. Εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνταν ξανά και ξανά να υποβάλουν παντού δηλώσεις για το ακίνητό τους: άλλοτε στην εφορία για το Ε9 ή το E2 και το myProperty, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για τη μεταγραφή, άλλοτε στον δήμο για την οικοδομική άδεια. Αγροτικά και βιομηχανικά ακίνητα δηλώνονται διαρκώς επίσης σε πολλούς φορείς και βάσεις δεδομένων, συνθέτοντας ένα πολυδαίδαλο δίκτυο διαφορετικών συστημάτων που δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους, αποτυπώνοντας πολλές «εικόνες» ακινήτων που σχεδόν καμία δεν συμφωνούσε με όλες τις άλλες. Μέσα στις επόμενες ημέρες, όμως, αυτό αλλάζει. Έως το τέλος Μαρτίου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να θέσει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), την ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε ένα μόνο σημείο, όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς για τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες, σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Και θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους. Ωστόσο η πλατφόρμα δεν είναι «ακόμα μία» δηλωτική υποχρέωση. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους. Τι θα βλέπουν στην οθόνη οι πολίτες Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του. Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις ξεχωριστές καρτέλες, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει. Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα δεδομένα από άλλες πηγές από όπου η ΑΑΔΕ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες. Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο «μοναδικό» κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο «μοναδικό» Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση. Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρώντας τη διόρθωση. Τι πρέπει να δηλωθεί Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία). Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στον ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ. Επιπλέον, θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ. Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ. Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια. Αποκλίσεις, όχι παράβαση Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ήδη ότι η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. ΑΑΔΕ και Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα. Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους. Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP. Επαρκής χρόνος για όλους με μία… εξαίρεση Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων. Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ. Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση. Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία. Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.Πηγή: https://www.ertnews.gr/roi-idiseon/erxetai-o-midas-ti-einai-to-neo-psifiako-mitroo-akiniton-tis-aade-kai-ti-allazei-gia-tous-idioktites/
Συνιδιοκτησία Ακινήτων: Το νέο μοντέλο επένδυσης που αλλάζει το Real Estate
Το μοντέλο της συνιδιοκτησίας ακινήτων (fractional ownership) έρχεται και στη χώρα μας, επιτρέποντας συμμετοχή σε ακίνητα υψηλής αξίας με μικρότερο κεφάλαιο και εκτιμώμενη απόδοση 4-5,5% ετησίως, συνδυάζοντας εισόδημα και υπεραξία. Ένα νέο μοντέλο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας κάνει την εμφάνισή του και στην ελληνική αγορά, καθώς διεθνώς γνωρίζει ήδη ανάπτυξη. Πρόκειται για τη συνιδιοκτησία, ή fractional ownership, που εισάγει έναν διαφορετικό τρόπο συμμετοχής σε ακίνητα υψηλής αξίας, μειώνοντας το απαιτούμενο κεφάλαιο εισόδου και μεταβάλλοντας τη λογική της επένδυσης. Η βασική διαφοροποίηση είναι ότι ο αγοραστής δεν αποκτά το σύνολο του ακινήτου, αλλά ποσοστό ιδιοκτησίας. Αυτό του επιτρέπει να συμμετέχει σε ακίνητα υψηλότερης αξίας από αυτά που θα μπορούσε να αγοράσει μόνος του, διατηρώντας ταυτόχρονα μεγαλύτερη ευελιξία στη διαχείριση του κεφαλαίου του. Σε αυτό το πλαίσιο, κεντρικό ρόλο παίζει η έννοια της απόδοσης. Το ROI (Return on Investment-απόδοση επένδυσης) εκφράζει το συνολικό όφελος που αποκομίζει ένας επενδυτής σε σχέση με το κεφάλαιο που έχει τοποθετήσει. Στην περίπτωση της συνιδιοκτησίας, το ROI δεν περιορίζεται σε ένα μόνο στοιχείο, αλλά προκύπτει από συνδυασμό παραγόντων. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Owners, ελληνικής εταιρίας που δραστηριοποιείται στην χώρα μας στον τομέα της συνδιοκτησίας, η εκτιμώμενη συνολική απόδοση για τα περισσότερα ακίνητα διαμορφώνεται, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, στην περιοχή του 4% έως 5,5% ετησίως. Η απόδοση αυτή δεν αφορά μόνο καθαρό εισόδημα, αλλά το σύνολο της αξίας που δημιουργείται από το ακίνητο. Παράλληλα, η αξία των ακινήτων, όπως επισημαίνει, με βάση εκτιμήσεις της αγοράς, μπορεί να παρουσιάσει αύξηση της τάξης του 2% έως 3% ετησίως, δημιουργώντας πρόσθετο περιθώριο κεφαλαιακού κέρδους κατά τη μεταπώληση του μεριδίου. Με πρακτικούς όρους, το ROI στη συνιδιοκτησία προκύπτει από τρεις βασικές πηγές:– την προσωπική χρήση του ακινήτου, που υποκαθιστά κόστος διαμονής– το εισόδημα από εκμίσθωση όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται– την πιθανή υπεραξία κατά την πώληση Η ιδιαιτερότητα του μοντέλου είναι ότι συνδυάζει χρήση του ακινήτου και επένδυση, κάτι που δεν συμβαίνει στα περισσότερα real estate προϊόντα. Στο ίδιο πλαίσιο, όπως αναφέρει η Owners (https://owners.gr/el/) η επενδυτική λογική της συνιδιοκτησίας μπορεί να αποτυπωθεί σε έξι βασικά σημεία που καθορίζουν την απόδοση και τη λειτουργία της: • Πρώτον, η χαμηλότερη είσοδος κεφαλαίου. Ο επενδυτής συμμετέχει σε ακίνητα υψηλής αξίας χωρίς να δεσμεύει το σύνολο του ποσού, γεγονός που βελτιώνει τη σχέση επένδυσης-ποιότητας.• Δεύτερον, η διαφοροποίηση. Το μικρότερο ticket size επιτρέπει την κατανομή του κεφαλαίου σε περισσότερα assets, μειώνοντας τον συνολικό κίνδυνο.• Τρίτον, η αξιοποίηση του ακινήτου. Σε αντίθεση με ένα εξοχικό που παραμένει κενό, το asset χρησιμοποιείται και αποδίδει.• Τέταρτον, η δυνατότητα εισοδήματος. Η εκμίσθωση όταν δεν χρησιμοποιείται μπορεί να δημιουργήσει ταμειακές ροές που συμβάλλουν στη συνολική απόδοση.• Πέμπτον, η προοπτική υπεραξίας. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων ενδέχεται να δημιουργήσει κεφαλαιακά κέρδη σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.• Και έκτον, η ρευστότητα. Η μικρότερη αξία συμμετοχής μπορεί να διευκολύνει τη μεταπώληση σε σχέση με ένα πλήρες ακίνητο. Η δομή της συνιδιοκτησίας ενισχύει αυτή τη λειτουργία. Το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV), ενώ οι επενδυτές αποκτούν μερίδια και συμμετέχουν αναλογικά. Η διαχείριση γίνεται οργανωμένα, περιορίζοντας το λειτουργικό βάρος και εξασφαλίζοντας σταθερό επίπεδο υπηρεσιών. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η φορολογική διάσταση. Στο πλαίσιο του SPV, τα καθαρά έσοδα διανέμονται στους συνιδιοκτήτες στο τέλος κάθε έτους και φορολογούνται ως μερίσματα με συντελεστή 5%. Σε αντίθεση, στην απευθείας ιδιοκτησία, τα εισοδήματα από εκμίσθωση φορολογούνται με προοδευτική κλίμακα από 15% έως 45%. Η διαφορά αυτή επηρεάζει άμεσα την καθαρή απόδοση της επένδυσης. Η συνιδιοκτησία αναμένεται να επηρεάσει και τη ρευστότητα της αγοράς. Το μικρότερο μέγεθος επένδυσης διευκολύνει την είσοδο και την έξοδο, ενώ η ύπαρξη περισσότερων δυνητικών αγοραστών αυξάνει τη δυνατότητα μεταπώλησης. Σε μια αγορά που παραδοσιακά χαρακτηρίζεται από χαμηλή ρευστότητα, αυτό αποτελεί ουσιαστική μεταβολή. Ελλάδα-Ανταγωνιστικό πλεονέκτημα Σε επίπεδο τιμών, η Ελλάδα εξακολουθεί να διατηρεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, σε περιοχές της Γαλλικής Ριβιέρας οι τιμές φτάνουν τα 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε ιταλικούς προορισμούς κινούνται κοντά στα 19.000 ευρώ. Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα αντίστοιχα ακίνητα παραμένουν συχνά κατά 20% έως 40% πιο προσιτά, γεγονός που μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση και να δημιουργήσει περιθώριο ανόδου. Η διεθνοποίηση της αγοράς ενισχύει περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Το ενδιαφέρον δεν προέρχεται μόνο από την εγχώρια αγορά, αλλά από ένα ευρύτερο κοινό που αναζητά συνδυασμό χρήσης και οικονομικής αξίας. Τα επόμενα χρόνια αναμένεται περαιτέρω ανάπτυξη του μοντέλου, με διεύρυνση σε περισσότερες κατηγορίες ακινήτων, ενίσχυση των υπηρεσιών διαχείρισης και μεγαλύτερη θεσμική ωρίμανση. Όπως επισημαίνεται, η συνιδιοκτησία δεν αντικαθιστά την επένδυση σε ακίνητα, αλλά την εξελίσσει. Με μικρότερο κεφάλαιο, καλύτερη φορολογική αποδοτικότητα και συνδυασμό χρήσης και απόδοσης, αποτελεί μια προσέγγιση που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις μιας πιο σύνθετης και διεθνοποιημένης αγοράς.Πηγή: https://www.tanea.gr/2026/04/03/economy/synidioktisia-akiniton-to-neo-montelo-ependysis-poy-allazei-to-real-estate/
Έρχονται αλλαγές στα ενοίκια: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, πληρωμές
Διαβάστε παρακάτω ποια είναι τα σχέδια της κυβέρνησης – Την καθιέρωση της υποχρέωσης των φυσικών προσώπων να εξοφλούν μόνο μέσω του τραπεζικού συστήματος τα ενοίκια κατοικιών εξετάζει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ως ένα ακόμη μέτρο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, τυχόν εφαρμογή του μέτρου αυτού θα έχει ως συνέπεια κάθε ενοικιαστής να αναγκάζεται να καταθέτει κάθε μήνα το οφειλόμενο μίσθωμα στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη της κατοικίας του. Και η κατάθεση βεβαίως δεν θα επιτρέπεται να γίνει στο γκισέ της τράπεζας αν το ποσό του ενοικίου που πρέπει να καταβληθεί είναι χαμηλότερο των 400 ευρώ. Ενοίκια: Πως θα γίνεται η πληρωμή τους Κι αυτό διότι συναλλαγές κάτω από αυτό το ύψος δεν επιτρέπεται πλέον να διεκπεραιώνονται στα γκισέ των τραπεζών, αλλά πρέπει να πραγματοποιούνται είτε μέσω ΑΤΜ είτε μέσω e-banking. Θα καλούνται δηλαδή οι ενοικιαστές να μεταφέρουν τα ποσά των ενοικίων που πρέπει να πληρώνουν κάθε μήνα από τους δικούς τους τραπεζικούς λογαριασμούς στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών. Σε κάθε περίπτωση, εξάλλου, κατά την οποία η τράπεζα του ενοικιαστή είναι διαφορετική από την τράπεζα του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη), ο ενοικιαστής, κατά τη μεταφορά του ποσού του ενοικίου από τον λογαριασμό του στο λογαριασμό του ιδιοκτήτη θα επιβαρύνεται και με προμήθεια που ξεκινά από 3 ευρώ και φθάνει μέχρι και τα 4,5 ευρώ. Εκτός αν συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη να μοιράζονται την επιβάρυνση της προμήθειας ή εάν ο ιδιοκτήτης αποδεχτεί να επιβαρύνεται με ολόκληρη την προμήθεια ο ίδιος. Εφόσον ο ενοικιαστής δεν εξοφλεί το ενοίκιο μέσω του τραπεζικού συστήματος, δεν θα θεωρείται ότι το ενοίκιο έχει εξοφληθεί, ενώ θα αποτελεί και φορολογική παράβαση τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να επικαλεστούν μη είσπραξη ενοικίων και κατά συνέπεια δεν θα είναι υποχρεωμένοι να τα δηλώσουν και να φορολογηθούν για αυτά, εφόσον δεν εμφανίζονται να τα έχουν εισπράξει μέσω του τραπεζικού συστήματος. Με το πέρασμα των ενοικίων από το τραπεζικό σύστημα, το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι θα περιοριστεί σημαντικά η φοροδιαφυγή στις τάξεις των ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία λαμβάνει συγκεκριμένες μορφές. Πηγή: https://www.ipaidia.gr/
