Μετά τα πρόστιμα για τα ακαθάριστα οικόπεδα, έρχονται «καμπάνες» και για όσους δεν θα δηλώνουν τις χρήσεις ακινήτων
Πρόστιμα ακόμη και 1.000 ευρώ προβλέπονται για όσους αποφύγουν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Μέσα στις πρώτες ημέρες του Ιουλίου αναμένεται να κάνει πρεμιέρα το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, προβλέπονται βαριά πρόστιμα, στα πρότυπα των ακαθάριστων οικοπέδων, για όσους αποφύγουν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους. Εντός των επόμενων ημερών, προγραμματίζεται και η έκδοση της τελικής απόφασης από την ΑΑΔΕ που θα ορίζει όλα τα χρονοδιαγράμματα και τις διαδικασίες για την υποβολή των δηλώσεων. Υπόχρεοι σε δήλωση θα είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα πρέπει να αναγράψουν στο μητρώο ακόμη και τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους. Επίσης, στο ίδιο Μητρώο θα δηλώνονται και όλα τα μισθωτήρια. Η ΑΑΔΕ -λόγω και των επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ- θα ρίξει μεγάλο βάρος στις μισθώσεις αγροτεμαχίων, καθώς και στις μισθώσεις που συνδέονται με καταβολή κρατικών επιδοτήσεων. Έτσι, όποιος δεν δηλώνει εμπρόθεσμα τη μίσθωση θα καλείται να πληρώσει πρόστιμα που θα φτάνουν και στα 1.000 ευρώ. Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα ανακοινωθεί και η αρχική προθεσμία υποβολής των δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες. Θα είναι πολύμηνη και θα ξεπερνά την περίοδο του καλοκαιριού για να μην υπάρξει συνωστισμός σε λογιστικά γραφεία. Οι βασικές προβλέψεις της τροπολογίας Το άρθρο 3 της νέας τροπολογίας θεσπίζει το αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας του ΜΙΔΑ, συνδέοντας τις δηλώσεις χρήσης με τσουχτερά πρόστιμα, ενώ παράλληλα εισάγει μια δίκαιη φορολογική ελάφρυνση για τον ΕΝΦΙΑ. Αναλυτικά: 1. Προβλέπονται συγκεκριμένα χρηματικά πρόστιμα για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβών στοιχείων χρήσης (εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση): Πρόστιμο 500 ευρώ: Επιβάλλεται εάν η δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα δεν υποβληθεί εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης/παραχώρησης, ή εντός δύο μηνών από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης (ΟΠΕΚΕΠΕ). Πρόστιμο 1.000 ευρώ: Επιβάλλεται στον μισθωτή ή παραχωρησιούχο εάν δηλώσει εσφαλμένα στοιχεία και αυτά χρησιμοποιηθούν για τη λήψη επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων. Εδώ λαμβάνεται υπόψη και η επιστροφή ενοικίου που από το φθινόπωρο θα είναι αυξημένη Πρόστιμο 100 ευρώ: Επιβάλλεται εάν υποβληθεί δήλωση με εσφαλμένα στοιχεία, χωρίς όμως αυτά να χρησιμοποιηθούν για την είσπραξη κρατικών ενισχύσεων. 2. Προτεραιότητα στο Ε9 πριν τη Δήλωση Χρήσης: Για να γίνει η δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ, απαιτείται να έχει προηγηθεί η υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9). Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι το σύστημα ενημερώνεται πρώτα με τα ορθά χαρακτηριστικά του ακινήτου. 3. Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ βάσει Πραγματικής Επιφάνειας: Εάν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου αποδεικνύεται ότι η πραγματική επιφάνεια ενός κτίσματος είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται εφεξής με βάση την πραγματική (μικρότερη) επιφάνεια, ώστε ο φόρος να ανταποκρίνεται στην αληθινή φορολογητέα ύλη. Διαβάστε επίσης: Μείωση τιμών έως και 25% αν επέστρεφαν στην αγορά κλειστές κατοικίες Παράλληλα, θεσπίζεται μεταβατική αμνηστία για το παρελθόν: παλαιότερες δηλώσεις Ε9, πράξεις προσδιορισμού φόρου και πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιφέρουν κυρώσεις κατά το μέρος που αφορούν κτίσματα με μικρότερη πραγματική επιφάνεια. Ουσιαστικά, οι αλλαγές θα αποτυπωθούν στον ΕΝΦΙΑ του 2027 και μετά. Ακαθάριστα οικόπεδα: Ενεργοποιούνται ελεγκτικοί μηχανισμοί και πρόστιμα Την ίδια ώρα, μετά τη λήξη της προθεσμίας προχθες Δευτέρα (22/6) για τον καθαρισμό οικοπέδων και τη δήλωσή τους στη σχετική πλατφόρμα, η εφαρμογή των μέτρων πυροπροστασίας περνάει στην επόμενη φάση, καθώς ξεκίνησαν οι έλεγχοι. Οι δήμοι και η Πυροσβεστική Υπηρεσία ενεργοποιούν τους ελεγκτικούς μηχανισμούς με στόχο τον εντοπισμό ακαθάριστων εκτάσεων και την επιβολή των προβλεπόμενων κυρώσεων. Συνεργεία της Πολιτικής Προστασίας πραγματοποιούν αυτοψίες και καταγραφές, ενώ όπου απαιτείται προχωρούν σε καθαρισμούς με δημοτικά συνεργεία και ιδιώτες εργολάβους. Συνολικά 765.489 δηλώσεις καθαρισμού οικοπέδων καταγράφηκαν με την ολοκλήρωση της σχετικής προθεσμίας, σύμφωνα με το υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας. Παρά την αύξηση των δηλώσεων σε σχέση με πέρσι, το υπουργείο επισημαίνει, ότι οι καθαρισμοί πρέπει να συνεχιστούν καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου. Όσον αφορά τα πρόστιμα, 500 ευρώ επιβάλλονται σε όλους όσοι δεν έχουν καθαρίσει το οικόπεδό τους και δεν έχουν υποβάλει δήλωση, 100 ευρώ σε όλους όσοι έχουν προχωρήσει σε καθαρισμό, αλλά δεν έχουν υποβάλει τη σχετική δήλωση, 1 ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο επιβάλλεται για μη καθαρισμό οικοπέδου ή ακάλυπτου χώρου με ελάχιστο ποσό τα 200 ευρώ και ανώτατο όριο τα 2.000 ευρώ, ενώ η υποβολή ψευδούς δήλωσης τιμωρείται με χρηματική ποινή 5.000 ευρώ και ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών. Οι ιδιοκτήτες, αν προκληθεί πυρκαγιά από το ακαθάριστο οικόπεδό τους, αντιμετωπίζουν εκτός από πρόστιμο και ποινικές ευθύνες.Πηγή: https://www.tanea.gr/2026/06/24/economy/meta-ta-prostima-gia-ta-akatharista-oikopeda-erxontai-kampanes-kai-gia-osous-den-tha-dilonoun-tis-xriseis-akiniton/
Νέα άνοδος τιμών σε γραφεία και καταστήματα – Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν
Νέα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων κινείται με διαφορετικές ταχύτητες, με τις τιμές να ενισχύονται στα ποιοτικά ακίνητα και τα μισθώματα να διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή. Ανοδικά κινήθηκε και το 2025 η αγορά επαγγελματικών ακινήτων, με τις τιμές σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών να συνεχίζουν την πορεία αύξησης, αν και με διαφορετικές ταχύτητες ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. Η Αθήνα παραμένει ο βασικός μοχλός της αγοράς, καταγράφοντας τις υψηλότερες επιδόσεις τόσο στις τιμές όσο και στα μισθώματα, ενώ η Θεσσαλονίκη και η υπόλοιπη Ελλάδα εμφανίζουν πιο μεικτή εικόνα, ιδίως στα ενοίκια των γραφείων. Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2025 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος για το σύνολο της χώρας, ποσοστό αμετάβλητο σε σχέση με το 2024. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2025 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 7,0% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη και 2,5% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 4,5% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το β΄ εξάμηνο του 2024 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών είχαν καταγράψει αύξηση 4,4% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το α΄ εξάμηνο του 2025 η αντίστοιχη αύξηση ήταν 0,6%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2025 οι τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,1% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και κατά 3,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν οριακά κατά 0,4% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025. Τα ενοίκια γραφείων δείχνουν πιο ήπια εικόνα Για το σύνολο του 2025, τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών, σε ονομαστικούς όρους, αυξήθηκαν κατά 0,8% για το σύνολο της χώρας, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία. Η εικόνα, ωστόσο, διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή, καθώς ο ρυθμός μεταβολής των μισθωμάτων γραφείων στην Αθήνα ανήλθε σε 5,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε σε -1,2% και στην υπόλοιπη Ελλάδα σε -2,1%. Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 1,0% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025, με βάση τα προσωρινά στοιχεία. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 0,7% κατά το β΄ εξάμηνο του 2024 και 0,9% κατά το α΄ εξάμηνο του 2025. Συνεχίζεται η άνοδος στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών Στην αγορά των καταστημάτων, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται το 2025, αλλά με χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, έναντι αύξησης 8,8% το 2024. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 5,3% για την Αθήνα, 2,7% για τη Θεσσαλονίκη και 4,4% για την υπόλοιπη Ελλάδα. Το β΄ εξάμηνο του 2025, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 3,9% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 4,0% το β΄ εξάμηνο του 2024 και 0,8% το α΄ εξάμηνο του 2025. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2025 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 5,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,9% στη Θεσσαλονίκη και 2,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025. Πιο ισχυρή η αύξηση στα ενοίκια των καταστημάτων Για το σύνολο του 2025, τα μισθώματα των καταστημάτων όλων των κατηγοριών, σε ονομαστικούς όρους, κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 3,6% για το σύνολο της χώρας, σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν 5,7% για την Αθήνα, 2,7% για τη Θεσσαλονίκη και 0,5% για την υπόλοιπη Ελλάδα. Κατά το β΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 2,6% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2025 για το σύνολο της χώρας, με βάση τα προσωρινά στοιχεία. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 2,2% κατά το β΄ εξάμηνο του 2024 και 1,1% κατά το α΄ εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία. Πηγή: https://www.imerisia.gr/epiheiriseis/real-estate/128952_nea-anodos-timon-se-grafeia-kai-katastimata-poies-periohes
Σπίτι Μου 3: Απαραίτητη η αλλαγή σχεδιασμού για να αποφευχθούν νέες στρεβλώσεις
Σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές πώλησης κατοικιών οδεύουν προς σταθεροποίηση και χαμηλότερο ρυθμό αυξήσεων, στην αγορά είναι έκδηλη η ανησυχία για τυχόν νέα ώθηση, από ένα νέο πρόγραμμα "Σπίτι Μου", το τρίτο κατά σειρά τα τελευταία χρόνια. Όπως φάνηκε από τα προηγούμενα δύο προγράμματα, οι αυστηρές προδιαγραφές που τέθηκαν για τα επιλέξιμα ακίνητα, είχαν ως αποτέλεσμα η ζήτηση να συγκεντρωθεί σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, όπου όμως η προσφορά είναι περιορισμένη. Ως εκ τούτου, οι τιμές πώλησης εκτοξεύτηκαν κατά 20-30% και σωρευτικά κατά πάνω από 50% από το 2023, όταν κι έτρεξε το πρώτο πρόγραμμα Σπίτι Μου. Έτσι, πολλοί δικαιούχοι είτε δεν βρήκαν ποτέ κατάλληλο ακίνητο, είτε υποχρεώθηκαν τελικά να συναινέσουν σε μια αγορά που δεν ήταν τελικά και τόσο συμφέρουσα, καθώς το όφελος που έχουν από την επιδότηση του επιτοκίου του στεγαστικού δανείου, τελικά εξανεμίστηκε από την μεγάλη αύξηση της τελικής τιμής αγοράς του ακινήτου. Ασφαλώς, ακόμα κι έτσι, η ζήτηση και η απόγνωση πολλών ενδιαφερόμενων που θέλουν να αποφύγουν τις εξίσου υψηλές τιμές ενοικίασης, είχε ως αποτέλεσμα να απορροφηθούν τα περισσότερα κονδύλια, ενώ σύμφωνα με πηγές της αγοράς, πολλά κεφάλαια απορροφήθηκαν τελικά σε περιοχές εκτός της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, ακριβώς λόγω της ύπαρξης περισσότερων επιλογών αγοράς. Με βάση τα επίσημα στοιχεία, οι συνολικές δεσμεύσεις από το "Σπίτι Μου 2", έχουν φτάσει τα 1,8 δις ευρώ από το σύνολο των 2 δις ευρώ των διαθέσιμων πόρων του προγράμματος. Οι συνολικοί δικαιούχοι υπολογίζονται σε 17.000, εκ των οποίων οι 11.000 έχουν ήδη λάβει 1,2 δις ευρώ, ενώ οι υπόλοιποι 6.000 αναμένεται να λάβουν 630 εκατ. ευρώ, μόλις ολοκληρώσουν τις διαδικασίες υπογραφής των συμβολαίων αγοραπωλησίας. Με βάση τα στοιχεία αυτά, η μέση αξία δανείου είναι μόλις 105.000 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι στην περίπτωση της Αττικής, όσοι συμμετέχουν στο πρόγραμμα, είτε απέκτησαν πολύ χαμηλής ποιότητας και επιφάνειας ακίνητο, είτε χρηματοδότησαν με ίδιους πόρους, ένα σημαντικό ποσοστό της τελικής αξίας του ακινήτου που αποκτήθηκε. Υπενθυμίζεται ότι το "Σπίτι μου ΙΙ" προβλέπει επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για όλη τη διάρκεια του δανείου και το μέσο επιτόκιο διαμορφώνεται σήμερα κοντά στο 2,3%, όντας περίπου το μισό ενός μέσου συμβατικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο. Στο πλαίσιο αυτό, ένα νέο "Σπίτι Μου", το οποίο ίσως να υλοποιηθεί από το 2027 και μετά (ήδη στελέχη της κυβέρνησης βρίσκονται σε συζητήσεις με την Ε.Ε. για την εξασφάλιση των απαιτούμενων κονδυλίων), θα πρέπει να έχει και διαφορετικά χαρακτηριστικά, ώστε να μην "εγκλωβίζει" τους ενδιαφερόμενους σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Όπως εξηγεί στο capital.gr, ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, "καταρχάς, να επισημάνω ότι η φιλοσοφία του προγράμματος, δηλαδή η βελτίωση της πρόσβασης σε στέγη για τους πολλούς, είναι σωστή. Το πρόβλημα είναι η πρακτική εφαρμογή του, καθώς δεν μπορούμε να επιδοτούμε την ζήτηση σε ακίνητα και περιοχές, όπου η προσφορά είναι πολύ μικρή. Είναι σαν να ρίχνουμε λάδι στη φωτιά και να δίνουμε το έναυσμα για μεγάλες αυξήσεις τιμών, που τελικά κάνουν κακό, όχι μόνο στους πιθανούς δικαιούχους, αλλά συνολικά στην αγορά, αποκλείοντας και τους υπόλοιπους ενδιαφερόμενους αγοραστές κατοικίας". Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, ένα νέο πρόγραμμα, θα πρέπει να προβλέπει διευρυμένα κριτήρια επιλέξιμων ακινήτων, τόσο σε ό,τι αφορά την ηλικία τους (δηλαδή να επιτρέπονται και νεότερα ακίνητα από τα 20 χρόνια), όσο και τα τετραγωνικά μέτρα τους, ενώ υψηλότερα θα πρέπει να είναι και τα εισοδηματικά κριτήρια των δανειοληπτών. Επίσης, ο κ. Ποταμιάνος προτείνει και την εφαρμογή του προγράμματος όχι μόνο σε έτοιμα ακίνητα, αλλά και σε οικόπεδα. "Θα μπορούσε να εφαρμοστεί και σε περιπτώσεις, όπου ο ιδιώτης έχει ένα οικόπεδο και μέσω του προγράμματος, λαμβάνει ένα δάνειο προκειμένου να μπορέσει να κατασκευάσει την ιδιόκτητη κατοικία του. Κάτι τέτοιο θα ενίσχυε και όσους ενδιαφέρονται ίσως να μετακινηθούν από τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα προς την Περιφέρεια, αξιοποιώντας την διαθέσιμη γη τους", σημειώνει ο κ. Ποταμιάνος. Παράλληλα, σύμφωνα με τον ίδιο, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στην αγορά ακινήτων στην Περιφέρεια και λιγότερο στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ ένα σκέλος, ίσως κι ένα εξ ολοκλήρου ξεχωριστό πρόγραμμα θα μπορούσε να αφορά τα κλειστά ακίνητα του Δημοσίου, αφού γίνει η καταγραφή τους. "Η ΕΤΑΔ φέρεται να διαθέτει 77.000 – 78.000 ακίνητα, εκ των οποίων περίπου 6.000 – 7.000 είναι κατοικίες. Αυτά θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν και να διατεθούν μέσω ενός τέτοιου προγράμματος", επισημαίνει ο κ. Ποταμιάνος, ο οποίος προειδοποιεί ότι σήμερα η αγορά έχει εισέλθει ξανά σε τροχιά σταθεροποίησης των τιμών, αλλά αν προχωρήσει ένα ακόμα "Σπίτι Μου", θα υπάρξει νέα πυροδότηση των αξιών. Με τη σειρά του, ο κ. Μάνος Κρανίδης, Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ και πολιτικός μηχανικός, σημειώνει ότι "δεν θα πρέπει να τεθεί καμία προδιαγραφή στα ακίνητα, ειδικά στην παλαιότητα και την επιφάνεια. Δεν πρέπει να περιορίσουμε την προσφορά γιατί αλλιώς οι τιμές αυξάνονται υπερβολικά. Ενδεχομένως σε όσους αξίας, να μην επιτρέπεται η χορήγηση δανείου μεγαλύτερου από 250.000 – 300.000 ευρώ, αλλά χωρίς κόφτη στην αξία του προς απόκτηση ακινήτου. Αν διαθέτει ο ενδιαφερόμενος τα υπόλοιπα κεφάλαια, να του επιτρέπεται η συμμετοχή στο πρόγραμμα", αναφέρει ο κ. Κρανίδης. Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητη και μια αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων προς τα πάνω, γιατί τα πιστοληπτικά κριτήρια των τραπεζών είναι αυστηρά και περιορίζουν το τελικό ποσό του δανείου, που μπορεί να εξασφαλίσουν τα περισσότερα νοικοκυριά. Πηγή: https://www.capital.gr/agora-akiniton/3998326/spiti-mou-3-aparaititi-i-allagi-sxediasmou-gia-na-apofeuxthoun-nees-strebloseis/
Ανακαινίζω: Πότε ξεκινάει το νέο πρόγραμμα – Τι προβλέπει Ποια ακίνητα αφορά το νέο «Ανακαινίζω» - Οι διαφορές με το προηγούμενο πρόγραμμα
Μέσα στον Ιούνιο αναμένεται να ξεκινήσει το νέο «Ανακαινίζω» που θα επιδοτεί ευρύτερες εργασίες ανακαίνισης κατοικιών και όχι μόνο την ενεργειακή αναβάθμισή τους. Στόχος του προγράμματος είναι να ανοίξουν και να προσφερθούν στην αγορά προς ενοικίαση ή πώληση χιλιάδες σπίτια που σήμερα παραμένουν κλειστά. Τι περιλαμβάνει το «Ανακαινίζω» Το νέο «Ανακαινίζω» αναμένεται να έχει συνολικό προϋπολογισμό στα επίπεδα των 500 εκατ. ευρώ και θα προβλέπει σημαντικά αυξημένη κάλυψη δαπανών συγκριτικά με προηγούμενα προγράμματα η οποία θα αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών της οικογένειας. Επίσης θα προβλέπει αυξημένα εισοδηματικά όρια για την ένταξη σ’ αυτό. Ετσι η επιδότηση θα μπορεί να φτάνει έως και το 90%-95% του κόστους ανακαίνισης με βασική χρηματοδότηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Σημειώνεται ότι στον προηγούμενο κύκλο του προγράμματος ανακαινίζω το ύψος των επιλέξιμων δαπανών ανέρχονταν στα 10.000 ευρώ. Το ύψος της χρηματοδότησης θα προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί γεγονός που σημαίνει ότι για οικογένεια με δύο παιδιά θα ανέρχεται στις 46.000 ευρώ. Το πρόγραμμα σύμφωνα με τους σχεδιασμούς θα αφορά παλαιές κατοικίες εώς 120 τ.μ. Το ύψος της χρηματοδότησης θα υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε δύο φάσεις το πρόγραμμα Δύο θα είναι οι φάσεις υλοποίησης του προγράμματος. Στην πρώτη φάση, που προβλέπεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο, θα διενεργηθεί ο έλεγχος για να επιλεγούν τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα. Στη δεύτερη φάση, που εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο, θα υποβληθούν οι αιτήσεις ένταξης απο τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα έχουν περάσει την πρώτη φάση. Σύμφωνα με πληροφορίες, κατά την πρώτη φάση του προγράμματος θα δοθεί προτεραιότητα στην αξιολόγηση της επιλεξιμότητας των κλειστών κατοικιών και στη συνέχεια θα εξεταστούν οι περιπτώσεις ακινήτων που ήδη κατοικούνται. Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα το βάρος της κάλυψης θα πέφτει περισσότερο στις δαπάνες για εργασίες ανακαίνισης και λιγότερο σ αυτές που αφορούν την ενεργειακή αναβάθμιση καθώς βασικός στόχος είναι η άμεση ενίσχυση της προσφοράς κατάλληλων κατοικιών στην αγορά. Εκτιμάται ότι το 80% των παρεμβάσεων θα αφορά ανακαινίσεις και το 20% ενεργειακές αναβαθμίσεις.Πηγή: https://www.ot.gr/2026/05/31/oikonomia/akinita/anakainizo-pote-ksekinaei-to-neo-programma-ti-provlepei/
Διπλό χαράτσι στα ακίνητα φέρνει ο κώδικας τοπικής αυτοδιοίκησης
Το νέο τέλος που θα ξεκινήσει από την Πρωτοχρονιά του 2027 θα πληρώνεται κι αυτό μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματοςΝέο φόρο στα ακίνητα αναμένεται να φέρει ο νέος κώδικας τοπικής αυτοδιοίκησης με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων να κάνει λόγο για «ΕΝΦΙΑ από το παράθυρο».Σύμφωνα με σχετικό ρεπορτάζ του ΣΚΑΪ, σχέδιο νόμου προβλέπει τη θέσπιση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) το οποίο θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Το νέο τέλος θα είναι σημαντικά υψηλότερο από τα τέλη που αντικαθιστά.Το ΤΑΠ κυμαίνεται μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του γινομένου της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, των τετραγωνικών και του συντελεστή παλαιότητας. Ο δε φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων υπολογίζεται ανά παροχή ρεύματος και ανά τετραγωνικό, με διαφορετικούς συντελεστές ανά δήμο, γι’ αυτό και μπορεί να ποικίλλει από μερικά λεπτά έως αρκετά ευρώ ανάλογα και με τη χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κοινόχρηστα).Το ΤΤΑ που θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θα υπολογίζεται με 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις του ίδιου γινομένου ενώ σύμφωνα με τις προβλέψεις θα επιβάλλεται ακόμη και στο δικαίωμα υψούν εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό. Κατά συνέπεια, για πολλούς θα υπάρξουν σημαντικές αυξήσεις στα δημοτικά τέλη που πληρώνουν.Στις περιοχές όπου δεν έχει γίνει καθορισμός της τιμής των ακινήτων με αποφάσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο υπολογισμός της αξίας τους θα γίνεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και τα τηρούμενα στην αρμόδια Φορολογική Αρχή στοιχεία καθώς και τα στοιχεία των άλλων μητρώων που τηρούνται και παρέχονται στους δήμους.Η καταβολή και οι κυρώσειςΤο νέο τέλος που θα ξεκινήσει από την Πρωτοχρονιά του 2027 θα πληρώνεται κι αυτό μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Σύμφωνα μάλιστα με τις διατάξεις του νόμου, στις περιπτώσεις που ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μην πληρώνοντας τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας θα προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν θα την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο. Εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου ΤΤΑ.Στις περιπτώσεις που το ακίνητο εκμισθώνεται και ο λογαριασμός του ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του εκμισθωτή, τότε το ΤΤΑ καταβάλλεται απ’ αυτόν μαζί με τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος και αφαιρείται από το καταβαλλόμενο μίσθωμα. Στις περιπτώσεις που αλλάζει ο εκμισθωτής, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας αναλαμβάνει να γνωστοποιήσει την αλλαγή άμεσα στον οικείο δήμο μαζί με τυχόν ανεξόφλητα ποσά.Η είσπραξη του τέλους θα γίνεται με βάση τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι δήμοι από τα μητρώα ακινήτων που διαθέτουν στην επικράτειά τους και τα οποία τροφοδοτούνται από τις δηλώσεις των δημοτών τους. Για την εξασφάλιση της ακρίβειας των στοιχείων αυτών, μπορούν να κάνουν ελέγχους.Στις περιπτώσεις που ο δημότης έχει δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά, το πρόστιμο ορίζεται στο διπλάσιο του ΤΤΑ που αναλογεί στο ακίνητο. Αν δεν καταβληθεί, οδηγούμαστε και πάλι σε διακοπή της ηλεκτροδότησης.Αύξηση στο τέλος περιφερειακής ανάπτυξηςΣύμφωνα με το ρεπορτάζ το υπουργείο Εσωτερικών σχεδιάζει και επιπλέον αύξηση, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Κι αυτό το τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, μόνο που τα ποσά θα κατευθύνονται στα ταμεία των περιφερειών με στόχο τη χρηματοδότηση έργων υποδομών. Ο συντελεστής υπολογισμού του θα είναι από 0,15 έως 0,35 τις χιλίοις επί του ίδιου γινομένου, με απόφαση της περιφερειακής ενότητας. Οι διαδικασίες είσπραξης και οι κυρώσεις θα είναι οι ίδιες με τον ΤΤΑ.Πηγή: https://www.kathimerini.gr/economy/564246580/diplo-charatsi-sta-akinita-fernei-o-kodikas-topikis-aytodioikisis/
«Φωτιά» οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη – Οι περιοχές που έγιναν… απλησίαστες
Ανοδικά κινήθηκαν και το 2025 οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση της ελληνικής κτηματαγοράς.Σύμφωνα με στοιχεία η μέση αύξηση στην πόλη διαμορφώθηκε στο 3,7% τόσο για τα νεόδμητα όσο και για τα παλαιότερα ακίνητα.Η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη έφτασε τα 2.692 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα τα 1.865 ευρώ/τ.μ.Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,5%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 3.763 ευρώ/τ.μ., ενώ στα παλαιά ακίνητα η αύξηση έφτασε το 2,6%, με μέση τιμή τα 2.713 ευρώ/τ.μ.Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις νεόδμητες κατοικίες κατέγραψαν η Άνω Πόλη (+8,7%), η Τούμπα (+7,4%) και το Φάληρο (+5,1%). Στα παλαιά ακίνητα ξεχώρισε το Φάληρο με άνοδο 7,5%, ενώ σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν επίσης στη Χαριλάου (+5,9%) και στην Άνω Πόλη (+5,3%).Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι τιμές των νεόδμητων ενισχύθηκαν κατά 4,5%, με μέση τιμή τα 2.107 ευρώ/τ.μ., ενώ στα παλαιά ακίνητα η αύξηση έφτασε το 3,7%, με μέση τιμή τα 1.306 ευρώ/τ.μ.Εξαίρεση αποτέλεσε η Μενεμένη, όπου καταγράφηκε πτώση 7,7% στις τιμές των παλαιών κατοικιών.Στην ανατολική πλευρά της πόλης, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,3% και των παλαιών κατά 3,1%. Η Πυλαία κατέγραψε άνοδο 7% στα νεόδμητα, ενώ η Περαία ξεχώρισε με σημαντική αύξηση 16,7% στα παλαιά και 8,1% στα νεόδμητα ακίνητα.Η αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, συνεχίζει να στηρίζει την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Πηγή: rthess.gr
Πώς η Μέση Ανατολή καθιστά τα ελληνικά πολυτελή ακίνητα επένδυση σε ασφαλή «κουμπαρά»
Η Αθήνα προσφέρει το σπάνιο πλεονέκτημα της κεφαλαιακής υπεραξίας σε συνδυασμό με ένα «σκληρό» νόμισμα, σύμφωνα με ανάλυση της Premier Realty Προβλεψιμότητα και σταθερότητα, ενίσχυση της παρουσίας επενδυτών από τις ΗΠΑ στην αγορά υπερπολυτελών ακινήτων και αυξημένη εισροή ψηφιακών νομάδων (digital nomads) και συνταξιούχων υψηλού εισοδήματος (high-income retirees) από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τη Σκανδιναβία είναι τα τρία χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων της Αττικής που επισημαίνει ανάλυση της Premier Realty η οποία διακρίνει το λεκανοπέδιο ενισχυμένο λόγω των γεωπολιτικών αναταράξεων. Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, η γεωπολιτική συγκυρία του 2026 επαναπροσδιορίζει την αξία των ελληνικών ακινήτων, μετατρέποντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα και γενικότερα την Αθήνα σε μαγνήτη διεθνών κεφαλαίων. Το 2026, οι αποδόσεις σε αυτές τις προνομιακές τοποθεσίες (prime locations) κυμαίνονται σταθερά μεταξύ 3,5% και 5,5%— ένα ποσοστό ικανοποιητικό για πολυτελή επενδυτικά ακίνητα (luxury assets) σε παγκόσμιο επίπεδο— την ίδια στιγμή που πολλές αγορές υποφέρουν από υψηλή μεταβλητότητα και αυξημένο ρίσκο χώρας (country risk). Στην ανάλυση της Premier Realty επισημαίνεται ότι για τον επενδυτή πολύ υψηλής καθαρής θέσης (Ultra-High-Net-Worth Individual-UHNWI), η Αθήνα προσφέρει το σπάνιο πλεονέκτημα της κεφαλαιακής υπεραξίας σε συνδυασμό με ένα «σκληρό» νόμισμα, μετατρέποντας το ακίνητο από μια απλή επένδυση σε έναν ασφαλή «κουμπαρά» αξίας στην καρδιά της Μεσογείου. Στην ανάλυση της Premier Realty αναφέρονται επίσης τα ακόλουθα: 1. Από το ρίσκο στη σιγουριά: Η φυγή κεφαλαίων από τη Μέση Ανατολή προς το ελληνικό real estate Η δυναμική της ελληνικής αγοράς το 2026 εδράζεται σε μια θεμελιώδη διαφορά: την προβλεψιμότητα. Ενώ παραδοσιακές αγορές της ευρύτερης περιοχής αντιμετωπίζουν προκλήσεις ασφαλείας ή οικονομική αβεβαιότητα, η Ελλάδα εκπέμπει ένα σπάνιο αίσθημα θεσμικής σταθερότητας. Ως πλήρες μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του ΝΑΤΟ, εγγυάται ένα σταθερό κράτος δικαίου, γεγονός που μεταφράζεται σε πιο θωρακισμένες αποδόσεις για τα πολυτελή ακίνητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας και των Βορείων Προαστίων. Σε αυτό το πλαίσιο, η ελληνική αγορά λειτουργεί ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο στη Νοτιοανατολική Μεσόγειο, προσελκύοντας σημαντικές ροές κεφαλαίων από τρεις κρίσιμες χώρες: Τουρκία: Με τον πληθωρισμό να κινείται σε επίπεδα άνω του 30% και τη λίρα υπό διαρκή πίεση, η Ελλάδα προσφέρει το «καταφύγιο» του ευρώ. Οι Τούρκοι επενδυτές αποτελούν πλέον τη δεύτερη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών στην Αθήνα. Ισραήλ: Οι επενδύσεις κατέγραψαν άνοδο 22% το τελευταίο έτος, με το συνολικό ύψος τοποθετήσεων να ξεπερνά το 1,2 δισ. ευρώ. Οι Ισραηλινοί αγοραστές εστιάζουν σε ολόκληρα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και σε παραθαλάσσιες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Ιράν: Παρατηρείται σημαντική αύξηση ενδιαφέροντος, με τους Ιρανούς επενδυτές να αξιοποιούν το πρόγραμμα Golden Visa για προστασία κεφαλαίων και πρόσβαση στην Ευρωζώνη. 2. Η αμερικανική κυριαρχία στα πολυτελή ακίνητα: Το «dollar power» στην Αθηναϊκή Ριβιέρα Πέρα από το γεωπολιτικό καταφύγιο της Μέσης Ανατολής, το 2026 σηματοδοτεί και την ενίσχυση της παρουσίας επενδυτών από τις ΗΠΑ στην αγορά υπερπολυτελών ακινήτων. Οι Αμερικανοί επενδυτές αποτελούν πλέον την πιο δυναμική ομάδα στην κατηγορία ακινήτων άνω των 2,5 εκατ. ευρώ, εστιάζοντας κυρίως σε: επώνυμες κατοικίες με υπηρεσίες (branded residences) μεγάλες παραθαλάσσιες βίλες (estate villas) Οι συγκεκριμένες επενδύσεις θεωρούνται ιδιαίτερα ελκυστικές από πλευράς σχέσης αξίας προς τιμή (value for money-VFM) σε σύγκριση με αγορές όπως το Μαϊάμι ή η Γαλλική Ριβιέρα. Η ισχύς του δολαρίου και η αναζήτηση ποιοτικών «περιουσιακών στοιχείων τρόπου ζωής» (lifestyle assets) σε ένα σταθερό περιβάλλον έχουν καταστήσει τους Αμερικανούς κυρίαρχους και στις αγορές υπό κατασκευή (off-plan) κατοικιών υψηλής αρχιτεκτονικής. Για αυτούς, η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον εναλλακτική λύση («plan B»), αλλά μια μόνιμη επιλογή εγκατάστασης στην Ευρώπη («home away from home»). 3. Μετατόπιση κεφαλαίων από την Κεντρική Ευρώπη Με το κόστος ζωής και τη φορολογία να αυξάνονται στις βόρειες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η Αθήνα προσφέρει ένα μοναδικό πλεονέκτημα ποιότητας ζωής και κόστους (lifestyle arbitrage). Το 2026 καταγράφεται αυξημένη εισροή ψηφιακών νομάδων (digital nomads) και συνταξιούχων υψηλού εισοδήματος (high-income retirees) από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τη Σκανδιναβία. Παρά τις αυξήσεις τιμών, η ελληνική αγορά παραμένει σχετικά υποτιμημένη σε σύγκριση με πόλεις όπως το Παρίσι ή το Βερολίνο. Η Αθήνα ως νέο διεθνές επενδυτικό κέντρο της Μεσογείου Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, το 2026 η Αττική δεν αποτελεί πλέον μια περιφερειακή αγορά, αλλά έναν διεθνή επενδυτικό προορισμό. Η ελκυστικότητα του ελληνικού πολυτελούς real estate δεν περιορίζεται στις ετήσιες αποδόσεις, αλλά ενισχύεται από τη σπανιότητα των ποιοτικών ακινήτων και τη συνεχιζόμενη αναβάθμιση των υποδομών. Η γεωπολιτική σταθερότητα, το ευρώ ως ισχυρό νόμισμα και η θεσμική θωράκιση της χώρας ενισχύουν τη θέση των ελληνικών ακινήτων ως αξιόπιστων επενδυτικών επιλογών. Σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας, η Αθήνα διαμορφώνεται ως ένας ασφαλής λιμένας, όπου το κεφάλαιο μπορεί να διατηρήσει και να ενισχύσει την αξία του. Για τον σύγχρονο επενδυτή, το ερώτημα δεν είναι πλέον γιατί Ελλάδα, αλλά πότε. πηγη: https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/2097716/pos-i-mesi-anatoli-kathista-ta-ellinika-polyteli-akinita-ependysi-se-asfali-koympara/
Πρόγραμμα «Διατηρώ» με υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση
Αφορά διατηρητέα κτίρια που ανήκουν σε ιδιώτες και θα καλύπτει το μισό κόστος στατικής ενίσχυσης του κτιρίου και επισκευής της όψηςΤην επιδότηση του 50% των δαπανών αναστήλωσης διατηρητέων κτιρίων που ανήκουν σε ιδιώτες ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Το πρόγραμμα, που θα χρηματοδοτηθεί από κοινοτικούς πόρους, θα καλύπτει το μισό κόστος στατικής ενίσχυσης του κτιρίου, επισκευής της όψης και, υποχρεωτικά, ενεργειακής αναβάθμισής του, όπως αυτά θα περιγράφονται από μελέτη. Η προκήρυξη του προγράμματος αναμένεται μέσα στο καλοκαίρι.Τις σχετικές ανακοινώσεις για το πρόγραμμα «Διατηρώ» έκανε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμης Μπακογιάννης, στην εκδήλωση που διοργάνωσε ο Πανελλήνιος Σύλλογος Ιδιοκτητών Διατηρητέων και Μνημείων. Οπως ανέφερε, η πρόσκληση για όποιον ενδιαφέρεται να ενταχθεί στο πρόγραμμα θα ανακοινωθεί σύντομα από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας (συγκεκριμένα τη Μονάδα Οργάνωσης Διαχείρισης – ΜΟΔ).Ο κ. Μπακογιάννης παραδέχθηκε ότι μεσολάβησαν αρκετά χρόνια από τότε που το υπουργείο Περιβάλλοντος εξήγγειλε το συγκεκριμένο πρόγραμμα, υποστήριξε ωστόσο ότι αυτό οφειλόταν στη δυσκολία να βρεθεί μια «κοινή γραμμή» με τις κοινοτικές υπηρεσίες. «Η αρχική ιδέα ήταν να δώσουμε κίνητρα για όλους τους ιδιοκτήτες διατηρητέων. Δεν πήγε καλά όμως. Το πρόβλημα είναι ότι το ΕΣΠΑ δεν χρηματοδοτεί την αποκατάσταση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Ζητεί να υπάρχει ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου κατά δύο μονάδες. Τελικά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δέχθηκε να χρηματοδοτήσει το 50% των δαπανών για ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, αναβάθμιση όψεων κ.λπ., αλλά με απαραίτητη προϋπόθεση την ενεργειακή αναβάθμιση».Οπως ανέφερε ο κ. Μπακογιάννης, οι σχετικές εργασίες θα περιγράφονται σε οδηγό ο οποίος είναι πλέον έτοιμος. Οι δε δαπάνες θα καλύπτονται έως 50% καθώς πρόκειται για κρατική ενίσχυση σε ιδιώτη. Το «Διατηρώ» θα έχει αρχικό προϋπολογισμό 75 εκατ. ευρώ, τα οποία αν υπάρχει ενδιαφέρον μπορούν να διπλασιαστούν. «Υπάρχει θετική διάθεση από το υπουργείο Οικονομικών και για περαιτέρω αύξηση του προϋπολογισμού, ωστόσο υπάρχει ο φόβος να δεσμευτούν πόροι και οι απαιτούμενες μελέτες να μην προχωρήσουν», επισήμανε.Ο κ. Μπακογιάννης αναφέρθηκε και στη μελέτη για τον καθορισμό ζωνών υποδοχής συντελεστή σε 84 δημοτικά διαμερίσματα, η οποία πρόσφατα ολοκληρώθηκε. Αναφερόμενος στη συζήτηση γύρω από την επιβάρυνση που θα φέρει στις γειτονιές η ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή (που κατά βάση αφορά ιδιοκτήτες διατηρητέων) και τις αντιδράσεις που έχουν ήδη εκφραστεί δημοσίως, ο γενικός γραμματέας ζήτησε «να αναλάβουμε όλοι τις ευθύνες μας». «Ο επιπλέον συντελεστής (σ.σ. που προέρχεται από διατηρητέα μέσα στον Δήμο Αθηναίων) πρέπει να γίνει αποδεκτός στην Αθήνα, όχι να θέλουμε να τον στείλουμε λ.χ. στην Ελευσίνα». Τέλος, παραδέχθηκε ότι ήταν λάθος η σκέψη ότι η Golden Visa θα συνέβαλλε στην αποκατάσταση εγκαταλελειμμένων διατηρητέων. «Δεν έχει πάει πάρα πολύ καλά, παρότι υπήρξε αγοραστικό ενδιαφέρον, γιατί συχνά οι νέοι ιδιοκτήτες ήθελαν να αφήσουν το ακίνητο στην ίδια κατάσταση ή να το μεταπωλήσουν».Στην εκδήλωση του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων και Μνημείων αναφέρθηκαν πολλά για τις δυσκολίες αποκατάστασης και συντήρησης των μνημείων, καθώς και τη διαχρονική αδιαφορία της πολιτείας για το θέμα. «Είμαστε όχι στο “παρά πέντε”, αλλά στο “και πέντε”. Οχι απαραίτητα από αδιαφορία των ιδιοκτητών, αλλά από αδυναμία ανταπόκρισης στο κόστος και στις δαιδαλώδεις διαδικασίες», τόνισε η πρόεδρος του συλλόγου, Γιώτα Βρεττάκου.«Σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας έχουμε από τη μια πλευρά κτίρια που ρημάζουν και από την άλλη πλευρά ανθρώπους χωρίς στέγη. Η αποκατάσταση και επανάχρηση των κτιρίων αυτών θα μπορούσε να είναι μια λύση», εκτίμησε. «Δεν είναι το μέλλον των διατηρητέων κτιρίων να μετατρέπονται σε μουσειακά εκθέματα ή μόνο σε ξενοδοχειακά καταλύματα. Θα μπορούσαν να στεγάζουν κατοικία, μια επιχείρηση, έναν πολιτιστικό χώρο. Για τον λόγο αυτό χρειάζονται νέα κίνητρα και επιδοτήσεις», ανέφερε ο Δημήτρης Ξυνομηλάκης, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ενωσης Αρχιτεκτόνων (ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ). Πηγη: https://www.kathimerini.gr/society/564203875/programma-diatiro-me-ypochreotiki-energeiaki-anavathmisi/
Στα σκαριά “Σπίτι μου ΙΙΙ” ύψους 1 δισ. ευρώ, οι δικαιούχοι και τα κριτήρια
Ο σχεδιασμός του υπ. Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής προβλέπει αξιοποίηση των αναξιοποίητων πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης. Την υλοποίηση της τρίτης «γενιάς» του στεγαστικού προγράμματος Σπίτι Μου (δηλαδή την παροχής στεγαστικού δανείου με ιδιαίτερα προνομιακούς όρους) σχεδιάζει το Υπουργείο Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής αμέσως μετά τη λήξη του τρέχοντος (Σπίτι Μου 2), σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες του powergame.gr. Συγκεκριμένα, εκείνο το οποίο σχεδιάζεται είναι το Σπίτι Μου 3 (το οποίο αναμένεται να ανοίξει μετά τον Ιούνιο του 2026) να προβλέπει την παροχή δανείων συνολικού ύψους 1 δισ. ευρώ, με τα 500 εκατ. ευρώ εξ αυτών να προέλθουν από αδιάθετα κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και τα άλλα 500 εκατ. ευρώ του ίδιου πακέτου από τις εμπορικές τράπεζες.Σε αυτήν την περίπτωση, οι δυνητικοί δικαιούχοι θα μπορούσαν να είναι τουλάχιστον 5.000 – 5.500 με τους ωφελούμενους να είναι υπερδιπλάσιοι. Όσον αφορά τα βασικά κριτήρια δεν αναμένεται να είναι διαφορετικά (με εξαίρεση ίσως κάποιες επιμέρους βελτιώσεις) δεδομένου πχ τα εισοδηματικά κριτήρια του Σπίτι Μου 2 αποτελούν πλέον τον «κανόνα» των εισοδηματικών κριτηρίων για ολοένα και περισσότερων στεγαστικών προγραμμάτων, αλλά και ακόμα και προνοιακών επιδομάτων. Από αυτήν την άποψη, το βασικό σενάριο το οποίο βρίσκεται στο τραπέζι της κυβέρνησης είναι το εξής: Το πρόγραμμα, πιθανότατα, θα αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων προς άτομα και οικογένειες, ηλικίας από 25 έως 50ετών, για αγορά πρώτης κατοικίας. Τα δάνεια θα χορηγούνται μέσω των συνεργαζόμενων Τραπεζών και η αίτηση θα υποβάλλεται σε Τράπεζα της επιλογής του δανειολήπτη. To εισόδημα των υποψηφίων δανειοληπτών θα πρέπει να κυμαίνεται από 10.000 ευρώ έως 39.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, πέραν του πρώτου. Πιο συγκεκριμένα, για νέους και άγαμους το εισοδηματικό όριο αναμένεται να είναι μεταξύ 10.000 και 25.000 ευρώ. Για ζευγάρια, το ετήσιο εισόδημα θα πρέπει να κυμαίνεται από 10.000 ευρώ έως 35.000 ευρώ (+5.000 ευρώ ανά τέκνο), ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο μπορεί να ανέρχεται μεταξύ 10.000 ευρώ – 39.000 ευρώ (+5.000 ευρώ ανά τέκνο). Υπενθυμίζεται πως στο Σπίτι 2 (κάτι που αναμένεται να ισχύσει γενικά και στο Σπίτι μου 3) αφορά ακίνητα με εμπορική αξία έως 250.000 ευρώ, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς. Αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία, και η έκτασή τους δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.). Στα τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα – παρακολουθήματα του ακινήτου με ενοχικά ή εμπράγματα δικαιώματα. Βρίσκονται επί οικοδομής ή αποτελούν οικοδομή, η οποία έχει κατασκευαστεί έως τις 31/12/2007.Το ανώτατο ύψος χρηματοδότησης μπορεί να ανέλθει στις 190.000 ευρώ, ποσό που κατά μέγιστο αντιστοιχεί στο 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Το τυχόν υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή. Η χρονική περίοδος του δανείου είναι από 3 έως και 30 έτη χωρίς δυνατότητα περιόδου χάριτος.Πηγή: https://www.powergame.gr/akinita/1346130/sta-skaria-spiti-mou-iii-ypsous-1-dis-evro-oi-dikaiouchoi-kai-ta-kritiria-2/
Πλειστηριασμός ή oικειοθελής πώληση: Γιατί το «σφυρί» είναι η χειρότερη επιλογή για τον οφειλέτη
Το ιδιωτικό χρέος παραμένει στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, καθώς οι διαθέσιμες επιλογές ρύθμισης αποτελούν κρίσιμο εργαλείο για τη βιωσιμότητα χιλιάδων νοικοκυριών. Στην εκπομπή «Τα Νέα FAQ», ο δημοσιογράφος Πέτρος Κωνσταντινίδης συνομίλησε με τον πρώην Ειδικό Γραμματέα Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, Φώτη Κουρμούση, ο οποίος ανέλυσε τις δυνατότητες του εξωδικαστικού μηχανισμού και τις προοπτικές που προσφέρει στους οφειλέτες. Τα όρια ένταξης στον εξωδικαστικό μηχανισμό Ο κ. Κουρμούσης εξήγησε ότι τα ανώτατα όρια για την ένταξη ενός νοικοκυριού στον εξωδικαστικό μηχανισμό έχουν αναπροσαρμοστεί: Για μονομελές νοικοκυριό: ετήσιο εισόδημα έως 14.000 ευρώ και περιουσία έως 240.000 ευρώ. Για ζευγάρι με τρία ή περισσότερα ανήλικα παιδιά: ετήσιο εισόδημα έως 42.000 ευρώ, περιουσία έως 360.000 ευρώ και καταθέσεις έως 42.000 ευρώ. Αν πληρούνται τα παραπάνω κριτήρια, ο μηχανισμός παρέχει αυτόματα λύση ρύθμισης. Διαφορετικά, ο πιστωτής δεν υποχρεούται να αποδεχθεί την πρόταση. Ουσιαστικά, πρόκειται για έναν αλγόριθμο που αξιολογεί την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη και υπολογίζει τη δόση που μπορεί να καταβάλει. Εναλλακτικές λύσεις και πτώχευση Όταν η προτεινόμενη ρύθμιση δεν είναι βιώσιμη, υπάρχουν περιορισμένες επιλογές: Πώληση περιουσιακών στοιχείων. Συμμετοχή εγγυητή στη ρύθμιση. Η τελευταία επιλογή είναι η πτώχευση, η οποία συνεπάγεται πλήρη διαγραφή των χρεών αλλά και απώλεια κάθε περιουσίας. Όπως σημείωσε ο κ. Κουρμούσης, πρόκειται για μια «δεύτερη ευκαιρία» για όσους δεν μπορούν να ανταποκριθούν οικονομικά. Προστασία πρώτης κατοικίας Συζητήθηκε η δυνατότητα των οφειλετών να εστιάζουν στη διάσωση της κύριας κατοικίας τους, παραχωρώντας, αν χρειαστεί, δευτερεύοντα περιουσιακά στοιχεία για τη μείωση του χρέους. Ρύθμιση δανείων και επιχειρηματικά χρέη Για τα στεγαστικά δάνεια, όταν η αξία της περιουσίας υπερβαίνει το ποσό του χρέους, δεν προβλέπεται διαγραφή, αλλά αποπληρωμή έως και σε 35 χρόνια με χαμηλή δόση. Για τα επιχειρηματικά δάνεια, η ρύθμιση μπορεί να φτάσει έως 15 χρόνια, ενώ αν δεν υπάρχει υποθήκη, η διάρκεια μειώνεται. Αν η επιχείρηση έχει κλείσει, ο πρώην επιχειρηματίας μπορεί να υποβάλει αίτηση με βάση την προσωπική του περιουσία, ώστε να ρυθμίσει τα χρέη του. Οι εγγυητές και η ευθύνη τους Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στους εγγυητές, οι οποίοι, όπως υπογράμμισε ο κ. Κουρμούσης, φέρουν πλήρη ευθύνη για την αποπληρωμή του δανείου. Αν διαθέτουν καλύτερη οικονομική κατάσταση από τον οφειλέτη, οι πιστωτές μπορούν να στραφούν πρώτα προς αυτούς. Υπάρχει ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας κάθε πολίτης μπορεί να ελέγξει αν έχει δηλωθεί ως εγγυητής σε κάποιο δάνειο. Πλειστηριασμοί και απώλεια περιουσίας Όπως τόνισε ο κ. Κουρμούσης, όταν κάποιος αδυνατεί να εξυπηρετήσει το χρέος του, η πώληση του ακινήτου από τον ίδιο είναι προτιμότερη από τον πλειστηριασμό, καθώς εξασφαλίζει υψηλότερη τιμή. Οι επαναλαμβανόμενοι άγονοι πλειστηριασμοί μειώνουν την αξία του ακινήτου έως και 50%, προκαλώντας μεγαλύτερη ζημία στον οφειλέτη. Τα funds και η αγορά δανείων Αναφερόμενος στα funds, ο κ. Κουρμούσης επισήμανε ότι οι τράπεζες πωλούν πακέτα δανείων με μεγάλη έκπτωση, καθώς περιλαμβάνουν και οφειλές που θεωρούνται ανεπίδεκτες είσπραξης. Οι μεταβιβάσεις αυτές γίνονται σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές οδηγίες, χωρίς περιθώριο «χαρίσματος». Όπως είπε χαρακτηριστικά, «κανείς δεν χαρίζει σε κανέναν». Κλείνοντας, ο κ. Κουρμούσης υπογράμμισε ότι η έγκαιρη ενημέρωση και η συνέπεια στις ρυθμίσεις αποτελούν το κλειδί για τη σωστή διαχείριση του ιδιωτικού χρέους. Εξέφρασε δε την ελπίδα ότι στο μέλλον τα δάνεια θα επανέλθουν στο εγχώριο τραπεζικό σύστημα, μέσα σε ένα περιβάλλον μεγαλύτερης σταθερότητας και διαφάνειας. Πηγή: https://www.tanea.gr/2026/05/02/economy/pleistiriasmoi-i-oikeiothelis-polisi-giati-to-sfyri-einai-i-xeiroteri-epilogi-gia-ton-ofeileti/
Πρόγραμμα «Ανακαινίζω»: Πότε ανοίγει η αυλαία – Τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις
Μέχρι το τέλος Μαΐου αναμένεται να ξεκινήσει η διαδικασία επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο αφορά κυρίως την ανακαίνιση και λιγότερο την ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων. Η σχετική διαδικασία υποβολής των αιτήσεων, όπως ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης μιλώντας στο Ertnews, θα ξεκινήσει την 1η Σεπτεμβρίου.Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, είναι το πρώτο στην Ευρώπη που επιτρέπει τη χρηματοδότηση ανακαίνισης ιδιωτικών κατοικιών που είναι κλειστές για 2 χρόνια προκειμένου να δοθούν προς ενοικίαση αλλά και ακίνητα που ιδιοκατοικούνται. Καλύπτει την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κλειστών και παλαιών διαμερισμάτων, με επιφάνεια έως 120 τ.μ., με οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως 31 Δεκεμβρίου 1990. Τα βήματα που θα ακολουθηθούνΤο πρόγραμμα αναμένεται να «ανοίξει» σε δύο στάδια :· Έως το τέλος Μαΐου οπότε και σχεδιάζεται να ξεκινήσει η διαδικασία επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr· Από 1η Σεπτεμβρίου η έναρξη της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων από τους δικαιούχους.Mία σημαντική αλλαγή σε σχέση με προηγούμενα προγράμματα είναι ότι το ποσό θα μεταφέρεται σε έναν δεσμευμένο λογαριασμό ώστε «άμεσα οι συμπολίτες μας να πηγαίνουν τα τιμολόγια και να παίρνουν τα λεφτά» διευκρίνισε ο κ. Παπαθανάσης. Εισοδηματικά κριτήριαΤα εισοδηματικά κριτήρια για να καταλάβει κάποιος αν είναι επιλέξιμος βασίζονται σε εκείνα του προγράμματος «Σπίτι Μου 2». Δηλαδή :Έως 25.000 ευρώ για άγαμους.Έως 35.000 ευρώ για ζευγάρια (έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης), με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.Αξίζει να σημειωθεί ότι εφόσον ο ενδιαφερόμενος πληροί τα κριτήρια, θα πρέπει παράλληλα να προχωρήσει στην έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, πριν ξεκινήσει τη διαδικασία υποβολής αίτησης το Σεπτέμβριο. Η επιδότησηΗ επιδότηση θα δίνεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με πλαφόν τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ η συνολική ενίσχυση ανά κατοικία θα μπορεί να φτάσει περίπου τα 36.000 ευρώ.Το βασικό ποσοστό επιδότησης θα κυμαίνεται στο 80%–90% του επιλέξιμου κόστους, με προσαύξηση κατά 5% για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, νοικοκυριά ΑμεΑ, αλλά και για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές.Το νέο πρόγραμμα δίνει έμφαση στις εργασίες ανακαίνισης οι οποίες θα επιδοτούνται με ποσοστό έως 90%, ενώ για τις ενεργειακές παρεμβάσεις θα καλύπτεται περίπου στο 20% της συνολικής δαπάνης.Στο σκέλος της ανακαίνισης, θα επιδοτούνται κυρίως γενικές εργασίες όπως:· υδραυλικά και ηλεκτρολογικά· αντικατάσταση πλακιδίων και πλήρης ανακαίνιση μπάνιου· βαψίματα και αποκατάσταση φθορώνΠαραμένουν επιλέξιμες και οι ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και η αντικατάσταση κουφωμάτων, χωρίς να απαιτούνται εκτεταμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις. Ωστόσο δεν θα μπορούν να υπερβαίνουν το 20% – 30% της συνολικής δαπάνης.Αξίζει να σημειωθεί ότι τα κλειστά ακίνητα που θα ανακαινιστούν θα πρέπει να παραμείνουν κατοικημένα ή διαθέσιμα για μακροχρόνια ενοικίαση για τουλάχιστον 3 χρόνια. Όσον αφορά τα ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για την ίδια περίοδο.Πηγή: https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/2103817/programma-anakainizo-pote-anoigei-i-aylaia-ta-kritiria-kai-oi-proypotheseis/
Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο ωριμότητας και ανανέωσης, με αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον και προσανατολισμό στη βιώσιμη ανάπτυξη, ενώ συνεχίζει να αντιμετωπίζει προκλήσεις σε νομοθετικό, στεγαστικό και εργασιακό επίπεδο
Η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται να εισέρχεται σε μια πιο ώριμη και συντονισμένη εποχή, με σταθερό ενδιαφέρον από επενδυτές, αυξημένη εμπιστοσύνη και σαφέστερη στροφή προς τη βιώσιμη ανάπτυξη. Παρά τις γνωστές προκλήσεις στη νομοθεσία, τη στέγαση και την επάρκεια ανθρώπινου δυναμικού, το συνολικό κλίμα χαρακτηρίζεται πλέον από σταθερότητα και συνέπεια.Τα παραπάνω συμπεράσματα αναδείχθηκαν κατά τη διάρκεια της Prodexpo 2025, όπου στελέχη, θεσμικοί παράγοντες και εκπρόσωποι της αγοράς συμφώνησαν ότι η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα περίοδο μετασχηματισμού και ωριμότητας.Οι παρεμβάσεις των ανώτερων στελεχών του κλάδου επιβεβαίωσαν ότι η αγορά βρίσκεται σε φάση μετάβασης, με ισχυρή δυναμική επενδύσεων, αλλά και διαρθρωτικά εμπόδια που παραμένουν — από τη φορολογία και τη νομοθεσία έως τις ανεπάρκειες υποδομών και την ανάγκη προσαρμογής στην πράσινη και ψηφιακή εποχή. Μέσα από τις συζητήσεις αναδείχθηκαν δέκα βασικοί άξονες, που σκιαγραφούν τη νέα πραγματικότητα του ελληνικού real estate.Πρώτο και κυριότερο, η βιωσιμότητα και η Τεχνητή Νοημοσύνη έχουν πάψει να είναι συμπληρωματικά εργαλεία και αναδεικνύονται πλέον σε θεμελιώδεις σταθερές του κλάδου. Η βιωσιμότητα αναγνωρίζεται ως βασικό εργαλείο ανάπτυξης και υπεραξίας, ενώ η Τεχνητή Νοημοσύνη συμβάλλει ήδη στη βελτίωση της λειτουργίας, της συντήρησης και της ενεργειακής αποδοτικότητας των ακινήτων. Οι νέες τεχνολογίες αλλάζουν ριζικά τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, λειτουργούν και διαχειρίζονται τα κτίρια, οδηγώντας σε ένα πιο έξυπνο και βιώσιμο οικοσύστημα, όπου το ενεργειακό αποτύπωμα, τα δεδομένα και η απόδοση αποτελούν κοινή γλώσσα επενδυτών και διαχειριστών.Δεύτερον, η πολεοδομική ασάφεια εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση για την ανάπτυξη. Οι εξελίξεις γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, η εκτός σχεδίου δόμηση και η πολυπλοκότητα των εγκρίσεων δημιουργούν καθυστερήσεις που επηρεάζουν τη σταθερότητα των επενδύσεων. Παρά τις ψηφιακές βελτιώσεις που έχουν επιτευχθεί, οι διαδικασίες παραμένουν σύνθετες και οι αρμοδιότητες διάσπαρτες. Κοινό αίτημα, σχεδόν ομόφωνα, αποτελεί η ανάγκη για ένα σύγχρονο, συνεπές και γρήγορο πλαίσιο αστικής ανάπτυξης, με σταθερό θεσμικό περιβάλλον και ξεκάθαρους κανόνες.Τρίτον, το ζήτημα της στέγασης επανέρχεται με ένταση. Η έλλειψη προσιτής κατοικίας συνδέεται με τη φορολογία, την περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών και το παλαιό στοκ ακινήτων. Η ποιοτική αναβάθμιση και η ανακαίνιση του υπάρχοντος αποθέματος αναδεικνύονται ως τα πιο ρεαλιστικά εργαλεία για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών, ενώ ταυτόχρονα συμβάλλουν στην αναζωογόνηση των πόλεων και στη δημιουργία νέας αξίας. Η ανανέωση του αστικού ιστού περνά μέσα από την ενεργειακή αναβάθμιση, τις μικρές αστικές παρεμβάσεις και την καλύτερη αξιοποίηση του διαθέσιμου χώρου. Μια αγορά με περιθώρια ωρίμανσης Τέταρτον, παρά τη θετική εικόνα, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να χρειάζεται ωρίμανση. Οι τιμές διατηρούνται αναδικές και το διεθνές ενδιαφέρον είναι υψηλό, αλλά ο κατακερματισμός, το μικρό βάθος και η απουσία μεγάλων ώριμων σχεδίων δημιουργούν όρια. Η δημιουργία προϊόντων που να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις θεσμικών επενδυτών και η ενίσχυση της διαφάνειας αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για τη διατήρηση της ανάπτυξης. Οι θεσμικοί παίκτες αναζητούν πλέον επενδυτικά πλαίσια με συνέπεια, σαφήνεια και προοπτική, στοιχεία που θα επιτρέψουν στη χώρα να παραμείνει στον ευρωπαϊκό χάρτη των ελκυστικών αγορών. Πέμπτον, η σχέση Πολιτείας και αγοράς χρειάζεται επαναπροσδιορισμό. Η αποτελεσματικότητα προϋποθέτει καλύτερη συνεργασία μεταξύ των κρατικών εξουσιών, με έμφαση στην απλοποίηση και στην επιτάχυνση των διαδικασιών. Η ιδέα ενός ψηφιακού "one stop shop" για αδειοδοτήσεις επανήλθε ως πρόταση. Έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού Έκτο, η αγορά αντιμετωπίζει έλλειψη προσωπικού. Η ζήτηση για τεχνικά επαγγέλματα και εξειδικευμένους εργάτες αυξάνεται, όμως η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Η διασύνδεση της εκπαίδευσης με την παραγωγή, η αξιοποίηση νέων τεχνολογιών και η διευκόλυνση της νόμιμης εισαγωγής εργαζομένων από τρίτες χώρες αναδεικνύονται ως αναγκαίες προσαρμογές. Η αγορά οφείλει να επενδύσει όχι μόνο σε υλικά και τεχνολογία, αλλά και σε ανθρώπινο κεφάλαιο, που θα καθορίσει την ποιότητα και την ταχύτητα των έργων. Έβδομο, το θεσμικό πλαίσιο και η εμπιστοσύνη στις συναλλαγές αποτελούν βασικούς δείκτες ωριμότητας. Η ψηφιοποίηση διαδικασιών και η βελτίωση της θεσμικής λειτουργίας έχουν ενισχύσει σημαντικά το αίσθημα ασφάλειας στην αγορά. Παράλληλα, η συγκέντρωση δυνάμεων στον χώρο της διαχείρισης ακινήτων θεωρείται φυσική εξέλιξη, καθώς μπορεί να δημιουργήσει συνέργειες, να μειώσει το κόστος και να προσελκύσει ποιοτικά κεφάλαια. Η ενίσχυση της διαφάνειας και η σταθερότητα των κανόνων αποτελούν κοινό ζητούμενο όλων των πλευρών. Επενδυτικό ενδιαφέρον Όγδοο, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά παραμένει υψηλό, αλλά χρειάζεται μεγαλύτερο βάθος και συνέπεια. Οι ξένοι και θεσμικοί επενδυτές εξακολουθούν να βλέπουν την Ελλάδα ως αγορά ευκαιριών, όμως ζητούν ώριμες υποδομές και προβλεψιμότητα. Η ενίσχυση των μεγάλων αστικών αναπλάσεων, όπως το Ελληνικό, ο Πειραιάς, η Θεσσαλονίκη και οι περιφερειακές παρεμβάσεις, συνδέεται άμεσα με αυτή τη ζήτηση. Η Ελλάδα, παρά το μικρό της μέγεθος, διαθέτει τα χαρακτηριστικά για να λειτουργήσει ως κόμβος επενδυτικής σταθερότητας, αρκεί να συνεχίσει να βελτιώνει την αξιοπιστία και την ταχύτητα των θεσμών της. Ένατο, η αγορά αναγνωρίζει ότι η καινοτομία και η τεχνολογική προσαρμογή δεν αφορούν μόνο τη σχεδίαση ή τη διαχείριση, αλλά ολόκληρη την αλυσίδα αξίας. Από την πρόβλεψη συντηρήσεων με εργαλεία Τεχνητής Νοημοσύνης έως τη διαχείριση ενεργειακής κατανάλωσης και την αξιοποίηση έξυπνων δεδομένων, η τεχνολογία μετασχηματίζει τον τρόπο με τον οποίο αντιλαμβανόμαστε το ακίνητο. Οι εταιρείες ανάπτυξης που επενδύουν έγκαιρα σε ψηφιακές υποδομές, πράσινα πρότυπα και λύσεις ESG θα είναι εκείνες που θα διαμορφώσουν τη νέα εποχή. Η επόμενη δεκαετία Δέκατο και τελευταίο, η επόμενη μέρα της ελληνικής αγοράς ακινήτων θα εξαρτηθεί από τον βαθμό συνέπειας και συντονισμού όλων των πλευρών — Πολιτείας, αγοράς, επενδυτών και κοινωνίας. Η σταθερότητα, η βιωσιμότητα, η διαφάνεια και η τεχνολογική ετοιμότητα αποτελούν τη νέα βάση ανάπτυξης. Οι συμμετέχοντες στην Prodexpo συμφώνησαν ότι η Ελλάδα βρίσκεται μπροστά σε μια κρίσιμη δεκαετία, όπου οι αποφάσεις του παρόντος θα καθορίσουν το αν η χώρα θα εδραιώσει τη θέση της ως ώριμη και αξιόπιστη αγορά της Νοτιοανατολικής Ευρώπης. Τα δέκα αυτά κοινά συμπεράσματα αποτυπώνουν μια αγορά που αφήνει πίσω της τις αντιφάσεις του παρελθόντος και εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης. Το real estate στην Ελλάδα δεν είναι πλέον μια αποσπασματική δραστηριότητα με βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, αλλά ένας οργανισμός που αναπτύσσεται με στρατηγική, τεχνολογική γνώση και οικολογική συνείδηση. Η φετινή διοργάνωση ανέδειξε αυτή τη μετάβαση με σαφήνεια: μια αγορά που συνδυάζει επενδύσεις και κοινωνική ευθύνη και επιδιώκει να σταθεί ισότιμα σε ένα ευρωπαϊκό περιβάλλον, όπου η βιώσιμη ανάπτυξη και η καινοτομία δεν αποτελούν επιλογή, αλλά προϋπόθεση. Πηγή: https://www.imerisia.gr/oikonomia/117773_akinita-i-elliniki-agora-se-fasi-orimotitas-kai-tehnologikoy-metashimatismoy
