Descripción general de la propiedad Propiedad comercial con una superficie total de 200 m², desarrollada en planta baja y entreplanta, que ofrece una flexibilidad excepcional para uso profesional y de inversión. Un área adicional de sótano de 175 m² está disponible por un costo adicional de 50.000 €, que proporciona un mayor potencial de almacenamiento y operación. La propiedad cuenta con entradas independientes para cada nivel, así como conectividad interna, lo que permite que los espacios funcionen de manera conjunta o independiente. Los niveles tienen diferentes números de registro catastral (KAEK), lo que aumenta la flexibilidad de inversión y las múltiples posibilidades de explotación comercial. La propiedad es adecuada para una amplia gama de actividades comerciales y también califica para la elegibilidad de Golden Visa. Detalles de la distribución Interior • Espacio comercial en planta baja con acceso directo a la calle • Entreplanta adecuada para oficina o uso auxiliar • Nivel de sótano de 175 m². con entrada independiente (disponible por un coste adicional de 50.000 €) • Conexión interna entre niveles para un funcionamiento unificado • Sala de calderas ubicada en el sótano • Instalación de calefacción de gasoil existente con posibilidad de conversión a un sistema autónomo • Infraestructura de conductos de ventilación para instalación de calefacción y refrigeración • Suministro eléctrico trifásico adecuado para operaciones profesionales exigentes • Infraestructura prevista para instalaciones de bienestar como sauna o solárium • Área de almacenamiento para apoyo operativo Exterior • Retranqueo trasero/espacio abierto • Ruta de acceso dedicada para carga y descarga • Entradas separadas que permiten el uso independiente de cada nivel Características y servicios • Superficie total de 200 m² • Superficie adicional de sótano de 175 m². • Posibilidad de operación independiente o unificada de los niveles • Registros catastrales KAEK separados • Infraestructura eléctrica de grado profesional • Capacidad de conversión del sistema de calefacción • Infraestructura de ventilación y aire acondicionado • Adecuado para uso comercial, sanitario, de bienestar, minorista o mixto profesional • Elegible para Golden Visa • Tour virtual disponible Ubicación destacada La propiedad está ubicada en un área con fácil acceso a las principales redes de carreteras, actividad comercial y transporte público, lo que garantiza una excelente conectividad tanto para clientes como para operaciones comerciales. El área más amplia demuestra un fuerte potencial de crecimiento y una creciente demanda de propiedades comerciales, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para propietarios-ocupantes como para inversores que buscan una apreciación de valor a largo plazo. No se lo pierda Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad comercial altamente flexible con infraestructura moderna y accesibilidad estratégica. Ideal para empresas que buscan espacios comerciales adaptables o inversores que buscan una propiedad con sólidas perspectivas comerciales y elegibilidad para Golden Visa. Contáctenos hoy para obtener más información o para programar una visita, incluido el tour virtual disponible. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción del inmueble: Se vende un singular local comercial de 411 m² en el tradicional barrio de Tsinari, a tan solo dos minutos a pie de la plaza. Construido en 1994 y totalmente renovado en 2020, el inmueble combina el auténtico encanto de Ano Poli con las comodidades modernas, conservando el carácter arquitectónico de la zona. Ofrece un espacio comercial funcional y versátil, realzado por suelos de madera, amplios ventanales y una construcción de alta calidad. Actualmente está configurado para fines turísticos y de inversión, a la vez que ofrece la flexibilidad de adaptarse a diversos usos comerciales. Detalles de la distribución Espacio interior• Cinco espacios independientes en total, que ofrecen una gran flexibilidad de uso• Cuatro estudios totalmente independientes, cada uno con su propia cocina y baño• Un espacio adicional adecuado para administración, gestión o uso del personal• Cuatro baños en total• Cuatro cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos integrados• Distribución espaciosa con luz natural y elementos arquitectónicos tradicionales Espacio exterior• Ubicado en una calle tranquila dentro de un entorno residencial tradicional• Rodeado de edificios conservados y un entorno urbano histórico Características y servicios • Sistema autónomo de calefacción de gasoil• Unidades de aire acondicionado en todas las áreas• Cuatro calderas de agua para suministro continuo de agua caliente• Puerta de seguridad reforzada• Ascensor para el transporte de artículos• Recientemente renovado con materiales y acabados de alta calidad• Diseñado para inversión y uso turístico, con el potencial de albergar múltiples modelos de negocio Características de la ubicación La propiedad está ubicada en Tsinari, una de las zonas más pintorescas y auténticas de Ano Poli en Tesalónica. El barrio es conocido por su carácter tradicional, calles tranquilas y arquitectura bien conservada. A poca distancia a pie, encontrará tabernas, cafeterías, lugares de interés cultural y tiendas locales, creando un entorno particularmente atractivo para visitantes y actividad comercial. La posición elevada de la zona ofrece una sensación de privacidad al tiempo que garantiza un fácil acceso al centro de la ciudad. El fuerte carácter y el encanto del barrio lo hacen especialmente atractivo para fines turísticos y de inversión. ¡No se lo pierda! Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad comercial con un carácter excepcional, un tamaño considerable y un importante potencial de desarrollo. Su distribución actual, combinada con su ubicación privilegiada en el corazón de Ano Poli, la hace ideal para inversión, actividades relacionadas con el turismo, hostelería u otros usos comerciales. Una propiedad que combina identidad histórica, funcionalidad y un alto valor añadido en uno de los distritos más distintivos y reconocibles de Tesalónica. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción del inmueble Ubicado en Amfithea, Palaio Faliro, este local comercial de 71 m² en planta baja, con fachada a la calle, se encuentra a la venta en un edificio de cuatro plantas. Construido en 1972, el inmueble ofrece una distribución práctica y un excelente potencial para uso profesional, lo que lo convierte en una opción idónea para empresas que buscan un espacio funcional en una zona bien comunicada de los suburbios del sur. Detalles de la distribución Interior Tres espacios separados Una cocina Área de almacenamiento Dos aseos Distribución funcional adecuada para varios usos profesionales Exterior Propiedad en planta baja Ubicación frontal Fácil acceso y buena visibilidad Características y servicios Calefacción eléctrica autónoma Suelos de baldosas Clase energética H Construido en 1972 Ubicación destacada Amfithea en Palaio Faliro es una zona muy solicitada en los suburbios del sur de Atenas, que combina el atractivo residencial con una fuerte actividad comercial. La ubicación ofrece fácil acceso a las carreteras principales, transporte público, tiendas, servicios y comodidades cotidianas. Su proximidad a la zona costera añade valor adicional, convirtiéndola en una opción atractiva para profesionales que buscan una ubicación comercial conveniente y bien comunicada. No se lo pierda Esta propiedad comercial en planta baja ofrece una gran oportunidad para emprendedores y profesionales que buscan un espacio de trabajo versátil en una de las zonas más consolidadas de los suburbios del sur. Con su distribución funcional, ubicación accesible y potencial para múltiples usos, representa una excelente oportunidad de inversión. Nota: Aviso sobre la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Aviso sobre el mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Se vende: oficina única de 92 m² con potencial de doble uso en la avenida Vasilissis Olgas, Tesalónica. Se vende un espacio de oficina único de 92 m² en la primera planta en una ubicación privilegiada en la avenida Vasilissis Olgas, junto a la calle Martiou. Combinando una excelente visibilidad y fácil acceso con una funcionalidad versátil, la propiedad es ideal tanto para uso profesional como para su conversión en una unidad residencial, ofreciendo oportunidades excepcionales para inversores, emprendedores o particulares que busquen una vivienda o espacio de trabajo en una ubicación céntrica. Actualmente, la propiedad cuenta con cinco despachos, una zona de recepción/sala de espera, una pequeña cocina y un baño. Su posición en esquina sin paredes compartidas garantiza abundante luz natural y un ambiente luminoso y abierto. El balcón frontal da directamente a la avenida Vasilissis Olgas, frente a Villa Mordoch, proporcionando una excelente exposición para cualquier actividad profesional. Al mismo tiempo, la distribución permite una fácil conversión en vivienda, ya que una de las habitaciones está equipada para la instalación de una cocina completa. La propiedad se ha utilizado anteriormente como clínica de fisioterapia, y el equipamiento disponible puede incluirse en la venta previo acuerdo, lo que mejora su usabilidad inmediata para fines profesionales. La estructura general, la distribución funcional y la ubicación privilegiada crean un espacio cómodo, práctico y flexible, adecuado tanto como una dirección comercial de alto perfil como una elegante residencia urbana. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad multifuncional en una zona prestigiosa de Tesalónica, que combina alta visibilidad, una ubicación céntrica y el potencial de conversión residencial, satisfaciendo las necesidades tanto de inversores como de usuarios finales. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar un documento de identidad policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad. propiedad, según la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Se vende: sótano con una superficie total de 170 m², con entrada independiente desde el exterior. Un gran ventanal con vistas al patio interior proporciona luz natural, mientras que otras seis ventanas altas ofrecen mayor luminosidad y ventilación. La altura del techo alcanza aproximadamente los 4 metros, lo que hace que el espacio sea apto para múltiples usos. La propiedad es de construcción propia, con una participación del 2% en la parcela, y se encuentra en muy buen estado. Está equipada con suministro eléctrico trifásico e incluye un aseo. Las calles aledañas permiten un fácil acceso para camiones y un aparcamiento cómodo y sin complicaciones, lo que supone una ventaja significativa para uso comercial. La ubicación es altamente comercial, con acceso directo a las principales vías, transporte público y una amplia gama de actividades empresariales. La zona cuenta con numerosos comercios y servicios, lo que realza tanto el atractivo comercial como la practicidad general de la propiedad. La propiedad también está disponible para visitas virtuales. Nota: La dirección exacta mencionada en el anuncio es orientativa y no corresponde a la ubicación real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

SE VENDE – LOCAL COMERCIAL EN DRYMONAS, LEROS – OPORTUNIDAD DE NEGOCIO IDEAL Se vende un local comercial de 70 m² (62 m² netos) en Drymonas, Leros, justo enfrente del estadio. Este local, con fachada a la calle, cuenta con un patio trasero privado, que ofrece un gran potencial para uso exterior adicional. El local fue totalmente reformado en 2022, con la instalación de nuevos sistemas eléctricos y de fontanería, y está equipado con un moderno sistema de depuración biológica. Consta de un espacio diáfano y un aseo, lo que lo hace versátil y adecuado para diversos usos comerciales, especialmente para establecimientos de restauración. Junto a este local hay otro local comercial de 60 m² (50,30 m² netos), que también fue totalmente reformado en 2022. Este segundo local cuenta con una marquesina y ha sido diseñado con una división, lo que permite la instalación de electrodomésticos u otra infraestructura necesaria. La segunda propiedad tiene un precio de 85.000 €, pero si se compran ambas propiedades juntas, el precio total es de 150.000 €. Estas dos tiendas se pueden combinar fácilmente en un único espacio comercial más grande, lo que las hace ideales para negocios que requieren más espacio, como restaurantes o cafeterías. El patio trasero privado de la primera tienda, junto con la marquesina de la segunda, ofrece excelentes oportunidades para crear áreas de asientos al aire libre, una característica atractiva para los negocios en un destino turístico como Leros. Leros es una isla en rápido crecimiento con un flujo turístico cada vez mayor y una temporada turística más larga cada año. Estas propiedades representan una excelente oportunidad de negocio, en particular para emprendedores en los sectores de alimentación, bebidas u hostelería. La combinación de ubicación, características y potencial hace de esta una inversión excepcional en una de las zonas más prometedoras de Leros. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

SE VENDE – LOCAL COMERCIAL EN DRYMONAS, LEROS – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Se vende un local comercial de 70 m² (50,30 m² netos) en Drymonas, Leros, situado en una ubicación privilegiada justo enfrente del estadio. Con una gran fachada y una marquesina privada, este local es ideal para diversos negocios. El local fue completamente renovado en 2022, con mejoras modernas en los sistemas eléctricos y de fontanería. Además, el local está equipado con un sistema de depuración biológica, lo que lo hace especialmente adecuado para negocios del sector de la alimentación y las bebidas. La distribución del local consta de dos espacios diáfanos separados por una mampara, lo que lo hace ideal para albergar electrodomésticos o infraestructura para negocios como cafeterías o restaurantes. La gran fachada ofrece una excelente visibilidad y oportunidades de marca, mientras que la marquesina privada ofrece funcionalidad al aire libre para asientos o exhibiciones. Adyacente a esta tienda hay una segunda propiedad comercial de 70 m², que también cuenta con una gran fachada y un patio trasero privado. La segunda tienda está disponible por separado por 85.000 €. Sin embargo, si se compran ambas propiedades juntas, el precio combinado es de 150.000 €. Las dos tiendas se pueden conectar fácilmente sin grandes reformas, creando una única y espaciosa propiedad comercial ideal para negocios más grandes, como restaurantes o cafeterías. La marquesina de la primera tienda y el patio trasero de la segunda ofrecen un excelente potencial para áreas de asientos al aire libre, que son muy deseables en un destino turístico como Leros. Leros es una isla en rápido crecimiento con un flujo turístico cada vez mayor y una temporada turística más larga que el promedio en comparación con otros destinos. Estas tiendas están idealmente ubicadas y son perfectas para emprendedores que buscan establecer un negocio en el sector de la alimentación, las bebidas o el turismo. Esta es una oportunidad única para asegurar un espacio comercial de primera categoría en una de las zonas más dinámicas de Leros, que ofrece un importante potencial de crecimiento y rentabilidad. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar un documento de identidad policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Se venden dos locales comerciales en planta baja en la zona de Ampelokipoi, con una superficie útil total de 72 m², ubicados en una parcela de 450 m². Los locales son independientes entre sí, con superficies de 40 m² y 32 m² respectivamente, lo que ofrece flexibilidad en su uso y distribución. El edificio fue construido en 1971 y los espacios pueden convertirse en viviendas, lo que hace que la propiedad sea adecuada tanto para vivienda propia como para inversión. La distribución permite diversas opciones de configuración, según las necesidades del comprador. Cada local incluye su propio aseo, lo que añade practicidad y funcionalidad a los espacios. La propiedad se encuentra en una zona céntrica de Ampelokipoi, con fácil acceso al centro de la ciudad y cerca de tiendas, servicios y transporte público, en un barrio animado y bien comunicado. Nota: La dirección exacta mencionada en el anuncio es orientativa y no corresponde a la ubicación real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción de la propiedad Se vende un local comercial semisótano de 86 m² en Pangrati, uno de los barrios más consolidados y solicitados del centro de Atenas. Construido en 1969, este local ofrece una distribución práctica y representa una excelente oportunidad tanto para propietarios como para inversores. Detalles de la distribución Interior:• 1 habitación• 1 baño Características y servicios El local cuenta con marcos de ventanas de aluminio con doble acristalamiento, que ofrecen un mejor aislamiento térmico y acústico. El suelo de mosaico conserva el carácter original del local a la vez que proporciona durabilidad y fácil mantenimiento. Su distribución funcional ofrece flexibilidad para la personalización según las necesidades del nuevo propietario. El local se ofrece sin sistema de calefacción. Ubicación privilegiada El local está situado en una excelente ubicación en Pangrati, con fácil acceso al transporte público, tiendas, restaurantes y todos los servicios esenciales del día a día. Esta zona es uno de los distritos residenciales más codiciados del centro de Atenas, ya que combina un ambiente urbano vibrante con un gran potencial de inversión y una demanda constante. ¡No se lo pierda! Una oportunidad irresistible para compradores que buscan una propiedad en una ubicación céntrica de Atenas con un excelente potencial de revalorización e inversión a futuro. Contáctenos hoy para obtener más información o para programar una visita. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. ---------------------------------------------------------------------------------------Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta del Gobierno 86A.