Descripción del inmueble Se vende: un versátil inmueble comercial con una superficie total aproximada de 375 m², distribuido en planta baja, entreplanta y sótano. Diseñado para albergar una amplia gama de actividades comerciales, el inmueble ofrece una flexibilidad excepcional, espacios funcionales y un gran potencial de inversión. Detalles de la distribución Interior Espacio comercial en planta baja Nivel sótano con acceso independiente Área de entreplanta Conexión interna entre planta baja y sótano Registros de propiedad separados (diferentes números catastrales) para los dos niveles principales Área de almacenamiento dedicada Sala de calderas ubicada en el sótano Exterior Área de patio trasero abierto (espacio exterior práctico) Ruta de acceso designada para carga y descarga Entrada separada que conduce directamente al nivel del sótano Características y servicios La propiedad puede funcionar como una sola unidad comercial integrada o como espacios independientes separados, lo que proporciona una flexibilidad operativa significativa. Está equipada con electricidad trifásica, lo que la hace adecuada para negocios con mayores requerimientos de energía. La instalación de calefacción de gasóleo existente se puede convertir en un sistema de calefacción individual, mientras que la infraestructura de conductos de aire ya está instalada para sistemas de calefacción y refrigeración. La infraestructura adicional permite el desarrollo de instalaciones relacionadas con el bienestar, como una sauna o un solárium, ampliando la gama de posibles usos comerciales. La distribución y las especificaciones técnicas de la propiedad la hacen adecuada para comercios minoristas, empresas de servicios, actividades relacionadas con la salud, centros de bienestar, oficinas y otros emprendimientos comerciales. Además, la propiedad es elegible para la adquisición mediante la Visa Dorada, lo que aumenta su atractivo tanto para inversores nacionales como internacionales. Ubicación destacada La propiedad se beneficia de una ubicación estratégica con fácil acceso a las principales redes de carreteras y opciones de transporte público. Ubicada en un área que apoya la actividad comercial y el desarrollo continuo, goza de una fuerte conectividad y excelente accesibilidad tanto para clientes como para empleados. El área circundante continúa atrayendo interés comercial y actividad de inversión, lo que contribuye al valor a largo plazo y al potencial de crecimiento de la propiedad. No se lo pierda Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad comercial altamente adaptable con múltiples posibilidades de uso, una sólida infraestructura y ventajas de inversión. Ya sea que esté buscando locales para sus propias operaciones comerciales o una propiedad con potencial de crecimiento y generación de ingresos a largo plazo, este activo ofrece un valor y flexibilidad excepcionales. También está disponible un recorrido virtual, que permite a los posibles compradores explorar la propiedad de forma remota y obtener una comprensión integral de su potencial. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción de la propiedad¿Busca un espacio que combine lujo y comodidad? Esta casa unifamiliar única en Melissochori ofrece 390 m² de espacio totalmente utilizable, ideal para familias que desean disfrutar de la vida cerca de la naturaleza y el mar.Detalles de la distribuciónNiveles: 3Habitaciones: Sin dormitorio principalVista: Vistas panorámicas al mar y al bosque verdeEstado: Sin terminar, lista para ser configurada según sus preferenciasAño de construcción: 1995, con potencial de renovaciónCaracterísticas y serviciosIdeal para familiasConstrucción de lujoEspaciosas áreas interiores y exterioresVistas únicas que garantizan paz y comodidadLo más destacado de la ubicaciónMelissochori es un barrio tranquilo que combina la tranquilidad del campo con fácil acceso a las comodidades urbanas. La zona ofrece fácil acceso a escuelas, tiendas y áreas recreativas, mientras que la naturaleza y el mar están justo al lado, ideal para maravillosos momentos de recreación y relajación.No se lo pierdaUna oportunidad única para crear la casa de sus sueños, en un espacio privilegiado con impresionantes vistas al mar y al bosque. El estado sin terminar de la propiedad le brinda la oportunidad de configurar cada espacio según su gusto y necesidades personales. Nota: Divulgación de dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción de la propiedadDescubra este exclusivo apartamento de nueva construcción en venta en Agia Triada, Tesalónica. Con una superficie total de 125 m², ofrece espacios cómodos y luminosos, ideales para una familia o como inversión.Detalles de la distribución3 Dormitorios2 BañosInteriores luminosos y espaciososSuelos de baldosasEspacio de almacenamiento2.ª planta en un edificio de 2 plantasVistas al mar y a la montañaCaracterísticas y serviciosCalefacción individual con gasoilDoble acristalamiento con marcos de aluminioChimenea para las cálidas noches de inviernoPiscina privadaSistema de alarma y electrodomésticosAmueblado con muebles modernosLo más destacado de la ubicaciónLa zona de Agia Triada es conocida por su ambiente tranquilo y su fácil acceso a las playas y a la belleza natural. El barrio ofrece todos los servicios necesarios, como tiendas, restaurantes y colegios, lo que lo convierte en una opción ideal para familias y profesionales.No se lo pierdaUna oportunidad única para adquirir un apartamento de nueva construcción y totalmente equipado en una ubicación privilegiada cerca del mar. La piscina privada, las hermosas vistas y los espacios confortables crean un entorno ideal para residencia permanente o casa de vacaciones. Nota: Información sobre la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Se vende un luminoso y moderno apartamento de 75 m² en la tercera planta de un edificio bien conservado, construido en 2010, en pleno centro de Evosmos, Tesalónica. La vivienda cuenta con dos dormitorios, un salón-comedor diáfano con cocina integrada y un baño, ofreciendo una distribución funcional que combina confort y diseño contemporáneo. Está totalmente amueblado y equipado con calefacción y aire acondicionado independientes de gas natural. Su excelente calificación energética (A++) garantiza un bajo consumo y un clima interior agradable durante todo el año. Una gran ventaja es la plaza de aparcamiento privada y cerrada de 30 m². Este espacio versátil puede albergar fácilmente un vehículo o servir como trastero, una característica poco común y muy valorada en la zona. Situado en una ubicación privilegiada con acceso inmediato a colegios, tiendas, servicios y transporte público, este apartamento es ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Una excelente oportunidad para familias que buscan un hogar permanente o para inversores que buscan una propiedad fiable y rentable. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción general de la propiedad Propiedad comercial con una superficie total de 200 m², desarrollada en planta baja y entreplanta, que ofrece una flexibilidad excepcional para uso profesional y de inversión. Un área adicional de sótano de 175 m² está disponible por un costo adicional de 50.000 €, que proporciona un mayor potencial de almacenamiento y operación. La propiedad cuenta con entradas independientes para cada nivel, así como conectividad interna, lo que permite que los espacios funcionen de manera conjunta o independiente. Los niveles tienen diferentes números de registro catastral (KAEK), lo que aumenta la flexibilidad de inversión y las múltiples posibilidades de explotación comercial. La propiedad es adecuada para una amplia gama de actividades comerciales y también califica para la elegibilidad de Golden Visa. Detalles de la distribución Interior • Espacio comercial en planta baja con acceso directo a la calle • Entreplanta adecuada para oficina o uso auxiliar • Nivel de sótano de 175 m². con entrada independiente (disponible por un coste adicional de 50.000 €) • Conexión interna entre niveles para un funcionamiento unificado • Sala de calderas ubicada en el sótano • Instalación de calefacción de gasoil existente con posibilidad de conversión a un sistema autónomo • Infraestructura de conductos de ventilación para instalación de calefacción y refrigeración • Suministro eléctrico trifásico adecuado para operaciones profesionales exigentes • Infraestructura prevista para instalaciones de bienestar como sauna o solárium • Área de almacenamiento para apoyo operativo Exterior • Retranqueo trasero/espacio abierto • Ruta de acceso dedicada para carga y descarga • Entradas separadas que permiten el uso independiente de cada nivel Características y servicios • Superficie total de 200 m² • Superficie adicional de sótano de 175 m². • Posibilidad de operación independiente o unificada de los niveles • Registros catastrales KAEK separados • Infraestructura eléctrica de grado profesional • Capacidad de conversión del sistema de calefacción • Infraestructura de ventilación y aire acondicionado • Adecuado para uso comercial, sanitario, de bienestar, minorista o mixto profesional • Elegible para Golden Visa • Tour virtual disponible Ubicación destacada La propiedad está ubicada en un área con fácil acceso a las principales redes de carreteras, actividad comercial y transporte público, lo que garantiza una excelente conectividad tanto para clientes como para operaciones comerciales. El área más amplia demuestra un fuerte potencial de crecimiento y una creciente demanda de propiedades comerciales, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para propietarios-ocupantes como para inversores que buscan una apreciación de valor a largo plazo. No se lo pierda Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad comercial altamente flexible con infraestructura moderna y accesibilidad estratégica. Ideal para empresas que buscan espacios comerciales adaptables o inversores que buscan una propiedad con sólidas perspectivas comerciales y elegibilidad para Golden Visa. Contáctenos hoy para obtener más información o para programar una visita, incluido el tour virtual disponible. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción del inmueble: Se vende un singular local comercial de 411 m² en el tradicional barrio de Tsinari, a tan solo dos minutos a pie de la plaza. Construido en 1994 y totalmente renovado en 2020, el inmueble combina el auténtico encanto de Ano Poli con las comodidades modernas, conservando el carácter arquitectónico de la zona. Ofrece un espacio comercial funcional y versátil, realzado por suelos de madera, amplios ventanales y una construcción de alta calidad. Actualmente está configurado para fines turísticos y de inversión, a la vez que ofrece la flexibilidad de adaptarse a diversos usos comerciales. Detalles de la distribución Espacio interior• Cinco espacios independientes en total, que ofrecen una gran flexibilidad de uso• Cuatro estudios totalmente independientes, cada uno con su propia cocina y baño• Un espacio adicional adecuado para administración, gestión o uso del personal• Cuatro baños en total• Cuatro cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos integrados• Distribución espaciosa con luz natural y elementos arquitectónicos tradicionales Espacio exterior• Ubicado en una calle tranquila dentro de un entorno residencial tradicional• Rodeado de edificios conservados y un entorno urbano histórico Características y servicios • Sistema autónomo de calefacción de gasoil• Unidades de aire acondicionado en todas las áreas• Cuatro calderas de agua para suministro continuo de agua caliente• Puerta de seguridad reforzada• Ascensor para el transporte de artículos• Recientemente renovado con materiales y acabados de alta calidad• Diseñado para inversión y uso turístico, con el potencial de albergar múltiples modelos de negocio Características de la ubicación La propiedad está ubicada en Tsinari, una de las zonas más pintorescas y auténticas de Ano Poli en Tesalónica. El barrio es conocido por su carácter tradicional, calles tranquilas y arquitectura bien conservada. A poca distancia a pie, encontrará tabernas, cafeterías, lugares de interés cultural y tiendas locales, creando un entorno particularmente atractivo para visitantes y actividad comercial. La posición elevada de la zona ofrece una sensación de privacidad al tiempo que garantiza un fácil acceso al centro de la ciudad. El fuerte carácter y el encanto del barrio lo hacen especialmente atractivo para fines turísticos y de inversión. ¡No se lo pierda! Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad comercial con un carácter excepcional, un tamaño considerable y un importante potencial de desarrollo. Su distribución actual, combinada con su ubicación privilegiada en el corazón de Ano Poli, la hace ideal para inversión, actividades relacionadas con el turismo, hostelería u otros usos comerciales. Una propiedad que combina identidad histórica, funcionalidad y un alto valor añadido en uno de los distritos más distintivos y reconocibles de Tesalónica. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción de la propiedad Descubra este maravilloso apartamento de 107 m² en Botsari, una zona privilegiada de Tesalónica, ideal para familias o parejas que buscan comodidad y calidad de vida. Detalles de la distribución 2 amplias habitaciones 1 baño con comodidades modernas Espacios luminosos y ventilados Orientación frontal, que ofrece luz natural Balcón/terraza para relajarse Características y comodidades Calefacción independiente con gas natural Distribución ideal que combina funcionalidad y estilo Servicios y comodidades cercanos que facilitan la vida diaria Listo para entrar a vivir, sin necesidad de intervenciones adicionales Aspectos destacados de la ubicación El barrio de Botsari ofrece un ambiente tranquilo y agradable, con acceso inmediato a restaurantes, cafeterías, tiendas y transporte público. Esta ubicación es ideal para aquellos que desean combinar la vida urbana con la tranquilidad, estando cerca del mar y parques para el ocio. No se lo pierda Una excelente oportunidad para adquirir un apartamento amplio y luminoso en una de las zonas más populares y privilegiadas de Tesalónica. Con su distribución funcional y excelente ubicación, es una opción ideal tanto para residencia privada como para inversión. Nota: Divulgación de dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Presentación de la propiedad: Se vende un luminoso y espacioso apartamento de 93 m² en la segunda planta, en la zona de Botsari, a poca distancia del nuevo paseo marítimo de Tesalónica. Recientemente renovado y cuidadosamente diseñado, ofrece un ambiente cómodo y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir. Distribución Espacio interior • Amplia sala de estar conectada armoniosamente con una cocina totalmente equipada • Cómodo dormitorio principal • Segunda habitación, ideal para una oficina, dormitorio infantil o habitación de invitados • Baño moderno con ducha • Todas las habitaciones, excepto el baño, dan a la avenida Vasilissis Olgas, ofreciendo abundante luz natural Comodidades • Sistema de calefacción independiente de gas natural • Unidad de aire acondicionado para confort durante todo el año • Puerta de seguridad reforzada • Totalmente renovado recientemente con detalles modernos • Diseño luminoso, con excelente ventilación Características de la ubicación La propiedad está ubicada en una zona privilegiada, a poca distancia a pie del paseo marítimo de Tesalónica, ofreciendo fácil acceso a paseos junto al mar, actividades de ocio y el ambiente vibrante del Nuevo Paseo Marítimo. El centro de la ciudad es fácilmente accesible en transporte público o en coche, lo que garantiza una rápida conexión con tiendas, lugares de entretenimiento y servicios esenciales. El área circundante satisface plenamente las necesidades diarias, con cafeterías, supermercados, escuelas y negocios locales. La avenida Vasilissis Olgas es una de las calles más prácticas y animadas de la ciudad, conocida por su excelente conectividad. ¡No pierda esta oportunidad! Ideal para quienes buscan una residencia cómoda en una de las zonas costeras más privilegiadas de Tesalónica, el apartamento destaca como una opción particularmente valiosa y atractiva. Nota: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa del área de la propiedad y no la real. ————————————————————————————— La información y las características de la propiedad se han registrado en base a los detalles proporcionados por el cliente. ————————————————————————————— El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. ————————————————————————————— Se requiere la presentación de una identificación policial o un número de identificación fiscal durante la visita a la propiedad, de conformidad con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD: Se vende un espacioso dúplex de 199 m², construido en 2008, ubicado en la segunda planta de Efkarpia, Tesalónica. La propiedad se encuentra en muy buen estado y ofrece espacios habitables luminosos, cómodos y funcionales, lo que la convierte en una opción ideal para familias. El dúplex se distribuye en dos niveles conectados por una escalera interior y se vende completamente amueblado. DETALLES DE LA DISTRIBUCIÓN • Nivel inferior de aproximadamente 57 m², con una amplia sala de estar y cocina de planta abierta, 1 dormitorio, 1 baño con ducha y 2 balcones. • Nivel superior de aproximadamente 142 m², con 3 dormitorios, con la posibilidad de crear un cuarto dormitorio debido al generoso espacio disponible, así como 1 baño con bañera. • Espacios de almacenamiento integrados alrededor del perímetro de todas las habitaciones en el nivel superior, que proporcionan soluciones de almacenamiento prácticas y maximizan el espacio disponible. • Interiores luminosos y cómodos con distribuciones funcionales. • Dos balcones en el nivel inferior. CARACTERÍSTICAS Y COMODIDADES • Calefacción individual de gas natural • Calentador de agua solar • Ventanas de doble acristalamiento • Mosquiteras • Toldos • Puerta de seguridad • Completamente amueblado • Amplios espacios de almacenamiento • Posibilidad de crear un cuarto dormitorio dormitorio• Plaza de aparcamiento disponible justo delante de la propiedadCARACTERÍSTICAS DESTACADASLa propiedad está ubicada en una zona tranquila y familiar de Efkarpia, Tesalónica, con fácil acceso a colegios, supermercados y todos los servicios esenciales del día a día. La zona ofrece un entorno residencial tranquilo y confortable, a la vez que proporciona un cómodo acceso a los servicios e infraestructuras necesarios.NO SE LO PIERDAUn espacioso dúplex de 199 m² en muy buen estado, ofrecido totalmente amueblado y que proporciona espacios habitables confortables, excelentes soluciones de almacenamiento y opciones de distribución flexibles. La posibilidad de crear un cuarto dormitorio, combinado con la ubicación ideal para familias y las comodidades prácticas, hace de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan una casa espaciosa y funcional en Efkarpia, Tesalónica. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real.---------------------------------------------------------------------------------------Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario.---------------------------------------------------------------------------------------Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad.---------------------------------------------------------------------------------------Requisito legal: Es necesario presentar un documento de identidad policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.

Descripción del inmueble Se vende un apartamento parcialmente reformado de 78 m² con ventilación cruzada, situado en la 4ª planta de un edificio residencial bien conservado con ascensor en la zona de Faliro – Hippokratio / Agia Triada de Tesalónica. El inmueble ofrece espacios confortables y funcionalidad moderna, lo que lo convierte en una excelente opción para familias, estudiantes o profesionales. Detalles de la distribución Interior Dos dormitorios Salón-comedor diáfano con cocina Baño Trastero Interior parcialmente reformado Exterior Apartamento con ventilación cruzada Situado en la 4ª planta Edificio con ascensor Espacios luminosos y con vistas al frente Características y servicios Construido en 1987, el apartamento cuenta con calefacción autónoma de gas natural y eficiencia energética de clase C. Incluye marcos de ventanas de aluminio con doble acristalamiento, puerta de seguridad reforzada, aire acondicionado, mosquiteras, toldos y suelos de mármol. Las características adicionales incluyen un sistema de alarma, instalación de televisión por cable y antena parabólica, lo que mejora la comodidad y la seguridad. La propiedad admite mascotas y ofrece una combinación equilibrada de practicidad y comodidades modernas. Ubicación destacada El apartamento está situado en una zona residencial muy conveniente y solicitada de Tesalónica, cerca del centro de la ciudad. El vecindario ofrece acceso inmediato al transporte público, universidades, hospitales, supermercados, tiendas, cafeterías y todos los servicios esenciales diarios. Su excelente conectividad y conveniencia urbana lo hacen ideal para una vida urbana cómoda con todo al alcance de la mano. No se lo pierda Una propiedad funcional y bien ubicada que combina espacio, comodidad y un gran potencial de inversión. Una excelente oportunidad para cualquiera que busque una vivienda de calidad en una de las zonas más céntricas y deseables de Tesalónica. Nota: Información sobre la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.