Descripción general de la propiedad Se vende una parcela de 190 m² dentro del plan urbanístico de la ciudad, ubicada en una zona urbana muy prometedora. La propiedad es totalmente edificable y cumple con la normativa, ofreciendo un coeficiente de edificabilidad de 3,0 y una relación de ocupación de 0,60. Representa una sólida oportunidad de desarrollo para la construcción de un edificio residencial u otro proyecto de inversión urbana, con opciones de venta y de empresa conjunta (antiparochi) disponibles. Detalles de la distribución (interior y exterior) Dado que se trata de una parcela, los detalles de la distribución se refieren al potencial de desarrollo en lugar de a los espacios construidos existentes. Potencial interior Adecuado para desarrollo residencial de varias plantas Gran superficie útil debido al alto coeficiente de edificabilidad Configuración interna flexible para apartamentos o diseños de uso mixto Características exteriores 190 m². Parcela urbana en esquina/frente a la carretera Ubicada dentro de un marco residencial establecido Acceso directo desde la red de calles circundantes Huella de construcción óptima basada en una cobertura del 60% Características y servicios Parcela urbana edificable y que cumple totalmente con la normativa Coeficiente de construcción 3.0 que permite un desarrollo de alta densidad Coeficiente de cobertura 0.60 Adecuado para inversión, desarrollo o construcción privada Disponible tanto para compra directa como para acuerdo de empresa conjunta Recorrido virtual disponible para visualización remota Fuerte potencial de desarrollo en un entorno urbano en evolución Aspectos destacados de la ubicación La propiedad está ubicada en el área más amplia de Βοτανικός, un distrito que ha experimentado una importante regeneración urbana y actividad de inversión en los últimos años. Su proximidad al centro de Atenas realza su valor estratégico, ofreciendo un acceso rápido a los principales destinos e infraestructuras de la ciudad. También está cerca de Μεταξουργείο, una zona conocida por su carácter cultural y su continua revitalización, así como de Γκάζι, uno de los centros de ocio y vida nocturna más vibrantes de la ciudad. La combinación de tranquilidad residencial y actividad urbana cercana hace que la ubicación sea particularmente atractiva tanto para vivir como para invertir. ¡No se lo pierda! Esta es una oportunidad única para adquirir una parcela con gran potencial en una de las zonas de Atenas con mayor desarrollo. Con una sólida capacidad de construcción, opciones de adquisición flexibles y una ubicación estratégica cerca del centro de la ciudad, la propiedad es ideal para promotores e inversores que buscan valor a largo plazo y un alto potencial de rentabilidad. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado con base en la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.