Descripción de la propiedad Edificio catalogado ubicado en el centro de Tesalónica, en la calle Agiou Dimitriou 104. La propiedad se asienta sobre una parcela de 260 m² con un coeficiente de edificabilidad de 2,4 y una superficie construida de aproximadamente 160 m². Fue construido entre 1927 y 1928 y representa un ejemplo característico de la arquitectura de la época. La superficie total del edificio es de aproximadamente 628 m², distribuidos en varios niveles, combinando espacios comerciales y residenciales. Distribución Espacios interiores Sótano: 130 m² Entreplanta: 60 m² Planta baja: 162 m² (129 m² de locales comerciales, 33 m² de entrada y escalera) 1.ª planta: 123 m². (112 m² residencia, 11 m² escalera) 2.º piso: 123 m² (108 m² residencia, 15 m² escalera) Azotea: 30 m² (14 m² espacios residenciales auxiliares, 16 m² salida a la azotea) Nota: Información sobre la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Precisión de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, según la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A. Características exteriores Terreno: 260 m² Cobertura: aproximadamente 160 m² Características y servicios Edificio histórico catalogado Propiedad de uso mixto con espacios comerciales y residenciales Alto coeficiente de edificabilidad (2,4) con un importante potencial de desarrollo Fachada comercial en una calle céntrica Múltiples niveles residenciales aptos para renovación o reconversión Características arquitectónicas de principios del siglo XX Ideal para hotel boutique, oficinas profesionales o desarrollo de uso mixto Ventajas de la ubicación La propiedad está ubicada en la calle Agiou Dimitriou, una de las calles más céntricas e históricas de Tesalónica. Ofrece acceso inmediato a universidades, tiendas, puntos de interés cultural, transporte público y el centro de la ciudad, lo que la hace particularmente atractiva para proyectos de inversión que combinen usos residenciales, profesionales o turísticos.