Descripción de la propiedad Edificio catalogado ubicado en el centro de Tesalónica, en la calle Agiou Dimitriou 104. La propiedad se asienta sobre una parcela de 260 m² con un coeficiente de edificabilidad de 2,4 y una superficie construida de aproximadamente 160 m². Fue construido entre 1927 y 1928 y representa un ejemplo característico de la arquitectura de la época. La superficie total del edificio es de aproximadamente 628 m², distribuidos en varios niveles, combinando espacios comerciales y residenciales. Distribución Espacios interiores Sótano: 130 m² Entreplanta: 60 m² Planta baja: 162 m² (129 m² de locales comerciales, 33 m² de entrada y escalera) 1.ª planta: 123 m². (Residencia de 112 m², escalera de 11 m²) 2.ª planta: 123 m² (residencia de 108 m², escalera de 15 m²) Azotea: 30 m². (Espacios residenciales auxiliares de 14 m², salida de azotea de 16 m²) Características exteriores Parcela: 260 m² Cobertura: aproximadamente 160 m² Características y servicios Edificio histórico catalogado Propiedad de uso mixto con espacios comerciales y residenciales Alto coeficiente de edificabilidad (2,4) con un importante potencial de desarrollo Fachada comercial en una calle central Múltiples niveles residenciales aptos para renovación o reconversión Característica arquitectónica de principios del siglo XX Ideal para hotel boutique, oficinas profesionales o desarrollo de uso mixto Ventajas de la ubicación La propiedad está ubicada en la calle Agiou Dimitriou, una de las calles más céntricas e históricas de Tesalónica. Ofrece acceso inmediato a universidades, tiendas, puntos de interés cultural, transporte público y el centro de la ciudad, lo que lo hace particularmente atractivo para proyectos de inversión que combinan usos residenciales, profesionales o turísticos. Nota: Divulgación de la dirección: La dirección exacta mencionada en el anuncio es indicativa de la proximidad de la propiedad y no la real. --------------------------------------------------------------------------------------- Exactitud de la información: La información y las características de la propiedad se han registrado en base a la información y los datos proporcionados por el propietario. --------------------------------------------------------------------------------------- Descargo de responsabilidad del mapa: El punto en el mapa no corresponde a la dirección real de la propiedad. --------------------------------------------------------------------------------------- Requisito legal: Es necesario presentar una identificación policial o un número de registro fiscal al mostrar la propiedad, de acuerdo con la Ley 4072/11-4-2012 Gaceta Oficial 86A.