نظرة عامة على العقار: تتوفر فرصة استثمارية ممتازة للبيع، تتألف من مشروع تطويري يضم 24 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 8,525 مترًا مربعًا، في موقع متميز بالقرب من البحر وضمن منطقة التخطيط العمراني. تتراوح مساحات القطع الحالية بين 305 و445 مترًا مربعًا، بمتوسط ​​مساحة يبلغ حوالي 375 مترًا مربعًا للقطعة الواحدة. كما تتوفر إمكانية تقسيم المساحة الإجمالية إلى ما يصل إلى 38 قطعة أرض، بمساحات تبدأ من 210 أمتار مربعة. تصل مساحة الأرض إلى 350 مترًا مربعًا، مما يوفر مرونة أكبر في تخطيطها وتطويرها. يتميز العقار بمعامل بناء 0.80، ونسبة تغطية 0.40، وارتفاع بناء مسموح به يصل إلى 9 أمتار، مع إمكانية إضافة سقف بارتفاع يصل إلى مترين. ومن أهم مزايا العقار أن المنطقة الأمامية تقع خارج منطقة التخطيط العمراني، مما يحمي إطلالة البحر من أي تطوير مستقبلي، ويضيف قيمة استثمارية كبيرة. تتوفر قطع الأراضي للبيع إما كوحدة واحدة أو بشكل فردي، مما يوفر مرونة حسب احتياجات وخطة الاستثمار للمشتري. تفاصيل العقار: 24 قطعة أرض إجمالاً. المساحة الإجمالية: 8,525 مترًا مربعًا. مساحات قطع الأراضي الحالية: 305-445 مترًا مربعًا. إمكانية دمج ما يصل إلى 38 قطعة أرض. مساحات قطع الأراضي في حالة دمج 38 قطعة: 210-350 مترًا مربعًا. داخل منطقة التخطيط العمراني. معامل البناء: 0.80. نسبة التغطية: 0.40 ارتفاع المبنى المسموح به: حتى 9 أمتار + 2 متر. موقع مميز على مقربة من البحر، بإطلالة بحرية خلابة، إمكانية البيع كوحدة واحدة أو بشكل فردي. المميزات وإمكانات التطوير: قطع أراضٍ مطابقة للقوانين وقابلة للبناء، مناسبة للمنازل الدائمة أو منازل العطلات، مثالية للاستثمار والتطوير العمراني، إمكانية إنشاء مجمع سكني متكامل، مرونة في عدد وحجم قطع الأراضي، موقع ساحلي جذاب، إمكانات تطويرية كبيرة بفضل معايير التخطيط. أبرز مميزات الموقع: يجمع الموقع المتميز بين جودة الحياة في منطقة ساحلية وإمكانات التطوير للاستثمار السكني المتكامل. توفر المنطقة سهولة الوصول إلى الشواطئ والمتاجر والمطاعم والخدمات الأساسية، مما يجعلها مناسبة للسكن الخاص وللسياحة أو الاستثمار. فرصة استثمارية: توفر المساحة الإجمالية البالغة 8,525 مترًا مربعًا، والتكوين الحالي المكون من 24 قطعة أرض، وإمكانية إنشاء ما يصل إلى 38 قطعة أرض، إمكانات تطويرية كبيرة للمشترين الأفراد والمستثمرين والمطورين. تتيح إمكانية شراء العقار بالكامل أو قطع أراضٍ فردية تخصيص الاستثمار وفقًا لاحتياجات وميزانية كل طرف مهتم. لا تفوت هذه الفرصة! فرصة استثمارية مميزة في مساحة إجمالية قدرها 8,525 مترًا مربعًا، تضم 24 قطعة أرض قائمة مع إمكانية توسيعها لتصل إلى 38 قطعة، في موقع استراتيجي بالقرب من البحر. يجمع هذا العقار بين الموقع المتميز، وإمكانات التطوير الواعدة، والإطلالة البحرية الخلابة، مما يجعله فرصة استثمارية جذابة للغاية. ملاحظة: إفصاح عن العنوان: العنوان المذكور في الإعلان هو عنوان تقريبي للمنطقة المحيطة بالعقار وليس العنوان الفعلي. ---------------------------------------------------------------------------------------- دقة المعلومات: تم تسجيل معلومات وخصائص العقار بناءً على البيانات المقدمة من المالك. ---------------------------------------------------------------------------------------- تنويه بشأن الخريطة: لا تتطابق النقطة الموضحة على الخريطة مع العنوان الفعلي للعقار. --------------------------------------------------------------------------------------- المتطلبات القانونية: يلزم تقديم بطاقة هوية الشرطة أو رقم التسجيل الضريبي عند عرض العقار، وفقًا للقانون 4072/11-4-2012 الجريدة الرسمية 86A.