Επισκόπηση Ακινήτου

Πωλείται σύγχρονος και πλήρως ανακαινισμένος επαγγελματικός χώρος γραφείων 440 τ.μ., στον 3ο όροφο οργανωμένου εμπορικού κέντρου στην Καλλιθέα. Πρόκειται για ιδιαίτερα φωτεινό, προσόψεως και διαμπερές ακίνητο, με ανοιχτή θέα προς πλατεία και πάρκο.

Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2025 και διαθέτει σύγχρονη επαγγελματική διαμόρφωση, προσφέροντας άμεση δυνατότητα αξιοποίησης χωρίς σημαντικές επιπλέον επενδύσεις.

Αυτή τη στιγμή είναι μισθωμένο σε μεγάλη εταιρεία, δημιουργώντας σταθερό εισόδημα και καθιστώντας το ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή. Η υφιστάμενη διαμόρφωση είναι κατάλληλη τόσο για επενδυτική εκμετάλλευση όσο και για ιδιόχρηση.

Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης

Εσωτερικοί Χώροι

• Εμβαδόν: 440 τ.μ.
• Όροφος: 3ος
• Συνολικοί όροφοι κτιρίου: 4
• Περίπου 50 τ.μ. κοινόχρηστων επιφανειών
• 5 κύριοι χώροι
• 4 μπάνια/WC
• 1 κουζίνα
• Μεγάλοι open-plan χώροι εργασίας
• Δυνατότητα φιλοξενίας περίπου 100 θέσεων εργασίας
• Meeting room
• Server room
• Ανεξάρτητα γραφεία διοίκησης
• Χώρος τραπεζαρίας προσωπικού
• Ύψος ορόφου: 2,67 μ.
  
  

Εξωτερικοί Χώροι και Πρόσβαση

• Πρόσοψη σε κεντρικό εμπορικό σημείο
• Ανοιχτή θέα προς πλατεία και πάρκο
• Διπλοί ανελκυστήρες
• Κυλιόμενες σκάλες
• Έξοδοι κινδύνου
• Πρόσβαση για ΑμεΑ
• Δυνατότητα μίσθωσης θέσεων στάθμευσης σε ιδιωτικό parking σε πολύ κοντινή απόσταση
  
  

Χαρακτηριστικά & Παροχές

Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό και εξαερισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τριφασικό ρεύμα και δομημένη καλωδίωση. Διαθέτει επίσης συναγερμό, θωρακισμένη πόρτα, ψευδοροφές και δάπεδα με πλακάκι.

Η πρόσφατη ανακαίνιση του 2025, σε συνδυασμό με την υφιστάμενη εταιρική διαμόρφωση, καθιστά τον χώρο ιδιαίτερα λειτουργικό για εταιρείες τεχνολογίας, call centers, customer support hubs, shared service centers, εκπαιδευτικούς οργανισμούς, εταιρικά headquarters και επιχειρήσεις με μεγάλο αριθμό εργαζομένων.

Η υφιστάμενη μίσθωση προσφέρει στον επενδυτή τη δυνατότητα απόκτησης ενός εισοδηματικού ακινήτου με άμεση απόδοση, ενώ η σύγχρονη ανακαίνιση και η εμπορική θέση ενισχύουν τις προοπτικές διαχρονικής υπεραξίας.

Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας

Η Καλλιθέα αποτελεί μία από τις πλέον ενεργές εμπορικές και επαγγελματικές περιοχές της Αθήνας, συνδυάζοντας έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα με εξαιρετική συνδεσιμότητα. Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες, εστιατόρια και βασικούς οδικούς άξονες. Η εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας, στις παραλιακές περιοχές και σε σημαντικούς επιχειρηματικούς και εμπορικούς προορισμούς ενισχύει περαιτέρω τη λειτουργικότητα και την επενδυτική αξία της τοποθεσίας.

Μην το Χάσετε

Μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για την απόκτηση μεγάλου, σύγχρονου και ήδη μισθωμένου επαγγελματικού χώρου στην Καλλιθέα. Ο συνδυασμός της πρόσφατης ανακαίνισης, της μεγάλης επιφάνειας, της οργανωμένης εταιρικής διαμόρφωσης, της εμπορικής τοποθεσίας και του υφιστάμενου εισοδήματος καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή για ιδιώτες επενδυτές, εταιρείες και επαγγελματίες που αναζητούν ένα ποιοτικό income-producing asset στην Αθήνα.

Σημείωση:
Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. --------------------------------------------------------------------------------------- Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. --------------------------------------------------------------------------------------- Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.