Περιγραφή Ακινήτου

Διατηρητέο κτίριο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην οδό Αγίου Δημητρίου 104. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 260 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 2,4 και υφιστάμενη κάλυψη περίπου 160 τ.μ. Κατασκευάστηκε την περίοδο 1927–1928 και αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα αρχιτεκτονικής της εποχής. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι περίπου 628 τ.μ., κατανεμημένη σε πολλαπλά επίπεδα με εμπορικούς και οικιστικούς χώρους.

Διάταξη Χώρων

Εσωτερικοί χώροι

Υπόγειο: 130 τ.μ.
Ανώγειο: 60 τ.μ.
Ισόγειο: 162 τ.μ. (129 τ.μ. καταστήματα, 33 τ.μ. είσοδος και κλιμακοστάσιο)
1ος όροφος: 123 τ.μ. (112 τ.μ. κατοικία, 11 τ.μ. κλιμακοστάσιο)
2ος όροφος: 123 τ.μ. (108 τ.μ. κατοικία, 15 τ.μ. κλιμακοστάσιο)
Δώμα: 30 τ.μ. (14 τ.μ. βοηθητικοί χώροι, 16 τ.μ. απόληξη δώματος)

Εξωτερικά χαρακτηριστικά

Οικόπεδο: 260 τ.μ.
Κάλυψη: περίπου 160 τ.μ.

Χαρακτηριστικά & Παροχές

Διατηρητέο ιστορικό κτίριο Μικτή χρήση με εμπορικούς και οικιστικούς χώρους Υψηλός συντελεστής δόμησης (2,4) με δυνατότητες αξιοποίησης Εμπορική πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο Πολλαπλά επίπεδα κατοικίας κατάλληλα για ανακαίνιση ή επαναξιοποίηση Αρχιτεκτονικός χαρακτήρας αρχών 20ού αιώνα Ιδανικό για boutique hotel, επαγγελματικούς χώρους ή μικτή ανάπτυξη

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας

Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Αγίου Δημητρίου, έναν από τους πιο κεντρικούς και ιστορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης. Προσφέρει άμεση πρόσβαση σε πανεπιστήμια, εμπορικά καταστήματα, πολιτιστικά σημεία ενδιαφέροντος, μέσα μαζικής μεταφοράς και το κέντρο της πόλης, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτικές αναπτύξεις που συνδυάζουν κατοικία, επαγγελματικούς χώρους ή τουριστική χρήση.

Σημείωση:

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.

---------------------------------------------------------------------------------------

Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.

---------------------------------------------------------------------------------------

Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.