Επισκόπηση Ακινήτου

Πωλείται βιοτεχνικός χώρος συνολικής επιφάνειας 429 τ.μ., τοποθετημένος σε οικόπεδο 686 τ.μ., σε στρατηγικό εμπορικό σημείο στην περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι της Θεσσαλονίκης. Με πρόσοψη και εξαιρετική προσβασιμότητα, το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για επαγγελματική χρήση, ανάπτυξη ή μακροπρόθεσμη επένδυση.

Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης

Εσωτερικοί Χώροι

• Μεγάλος ενιαίος χώρος εργασίας / παραγωγής
• Αποθήκη
• Ένα WC

Εξωτερικοί Χώροι

• Οικόπεδο 686 τ.μ.
• Πρόσοψη περίπου 12,7 μέτρων
• Ισόγεια πρόσβαση που διευκολύνει τις επαγγελματικές δραστηριότητες και τη διακίνηση εμπορευμάτων
• Εξωτερικός χώρος κατάλληλος για φορτοεκφορτώσεις, στάθμευση ή αποθήκευση

Χαρακτηριστικά & Παροχές

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο, διαθέτοντας ανθεκτικά δάπεδα από τσιμέντο, κατάλληλα για βιοτεχνικές και επαγγελματικές δραστηριότητες. Η υφιστάμενη δόμηση των 429 τ.μ. προσφέρει άμεση λειτουργικότητα, ενώ το μεγάλο οικόπεδο ενισχύει σημαντικά την επενδυτική του αξία και τις δυνατότητες αξιοποίησής του.

Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί ο συντελεστής δόμησης 2,40, ο οποίος επιτρέπει τη συνολική ανάπτυξη έως περίπου 1.646 τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας. Το χαρακτηριστικό αυτό δημιουργεί σημαντικές προοπτικές για ανακατασκευή, επέκταση ή ανάπτυξη ενός σύγχρονου επαγγελματικού ή μικτής χρήσης κτιρίου, σύμφωνα πάντα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας

Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις σημαντικότερες εμπορικές και διαμετακομιστικές ζώνες της Θεσσαλονίκης, με άμεση πρόσβαση στους κύριους οδικούς άξονες, στο κέντρο της πόλης, στον σιδηροδρομικό σταθμό και στην ευρύτερη λιμενική περιοχή. Η περιοχή συγκεντρώνει έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα και προσελκύει συνεχώς νέες επενδύσεις, γεγονός που την καθιστά ιδανική για χρήσεις logistics, αποθήκευσης, χονδρεμπορίου, βιοτεχνίας ή ανάπτυξης νέων επαγγελματικών εγκαταστάσεων. Η εξαιρετική συνδεσιμότητα και η εμπορική δυναμική της περιοχής ενισχύουν τη διαχρονική αξία του ακινήτου.

Μην Χάσετε Αυτή την Ευκαιρία

Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία απόκτησης βιοτεχνικού ακινήτου με μεγάλο οικόπεδο, αξιόλογη πρόσοψη και σημαντικά δικαιώματα δόμησης σε προνομιακή εμπορική τοποθεσία. Ιδανική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστές, εταιρείες logistics ή επιχειρήσεις που αναζητούν ένα ακίνητο με άμεση λειτουργικότητα και εξαιρετικές προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης.

Σημείωση:

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.

---------------------------------------------------------------------------------------

Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.

---------------------------------------------------------------------------------------
Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.